Vente maison Vaunac - Achat maison Vaunac 209.000€ [35248871]

A vendre au calme à 9 km de Thiviers (commerces, écoles, gare...) et 25 km de Périgueux, Maison de village dans le Périgord vert
Au coeur d'un petit village entouré d'histoire et de belles pierres, cette demeure du 18ème siècle (1733) ayant appartenu au forgeron du village à cette époque, offre un potentiel merveilleux d'autonomie qui ne demande qu'à être réveillé.
1460 m² de jardin avec deux puits, dont un jamais à sec même aux plus beaux jours de l'été, sur une riche terre arable.
Cette lumineuse maison périgourdine, traversante sur deux niveaux, vous plaira par son côté spacieux où chacun pourra trouver sa place.


Ce bien saura notamment vous séduire par son emplacement …


- Sur la commune recherchée de Vaunac
-A dix minutes en voiture de Thiviers et toutes ses commodités,
- Pharmacies, banques, commerces, poste, médecins à proximité immédiate,
- Ecole maternelle, primaire, collège et lycée à proximité,
- Supermarchés et grandes surfaces,
- Nombreux Complexes sportifs,
- Quartier calme et environnement familial,
- Propriétés espacées les unes des autres,
- A moins de 30 minutes en voiture de Périgueux,
- Axes de transport, nationale 21 et gare.


… Ainsi que sa configuration …


1er étage

Une cuisine de 32 m² avec un bloc central plan de travail et plaque à induction, four, un évier double bacs émail, un placard italien pour la vaisselle, deux bahuts et trois placards / Une grande cheminée équipée d'un poêle à bois posé par un professionnel en 2023./ Cette grande cuisine donne sur le côté jardin avec son appentis et son large escalier en pierre.

Un joli salon de 38 m² au caractère plein de poésie, coin lecture ou de travail donnant sur le jardin. Avec sa grande cheminée équipée d'un deuxième poêle ici de marque JOTUL posé par un professionnelle de la marque, pour passer de bons moments entre amis devant le feu.

Deux chambres dont une avec cheminée, de 20 et 23 m².

Une salle de bains/WC de 9 m². équipée d'une large douche

Une buanderie de 6 m² avec douche et un deuxième WC.

Combles
Combles isolés.
Un espace où tout est possible : salle de yoga de 84 m², coin home cinéma, atelier d'artiste, salle de musique, salle de jeux, salle de méditation ou de lecture, un coin bureau pour s'isoler de la vie de maison.
Un espace supplémentaire de 35 m² séparé par un mur pouvant faire une troisième chambre, il suffit juste de poser un centre de toit.
Un espace salle de bain de 9 m² (projet), les arrivées d'eau et évacuations arrivent dans cette petite pièce. Une baignoire est encore dans son emballage.
Tout cet étage est complètement isolé, propre et peint, il n'attend que vos projets de vie.


Une grange attenante de 80 m²
Cet espace est aujourd'hui utilisé pour stocker le bois de chauffage pour l'hiver. Charpente et toiture remaniées.

Au rez-de-chaussée
Accès garage par la rue, cave et espace de travail de 120 m².
Un autre accès à la maison qui était un local commercial (fabrication de glaces artisanales) séparé offrant une entrée et deux pièces + remise pour une surface d'environ 35 m². Cet espace peut aussi servir de grande buanderie et rengagements.
Deux places de parking au pied de la maison sur une surface privée totale de 90 m2 pavée


Côté jardin
Un grand jardin ouvert de 1200 m2 avec un puit avec une structure légère d'une serre légère (non couverte actuellement) pour...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B