Vente maison Vaugneray - Achat maison Vaugneray 695.000€ [35730842]

TERRAIN DE 3800m2, MAISON FAMILIALE DE 140m+ GARAGE 3 PLACES, PISCINE ET TERRAIN DE TENNIS

Située à 5min de l'hyper centre de Vaugneray, commune où il fait bon vivre grâce à toutes les commodités et écoles, venez découvrir cette maison individuelle de 139m2 habitables (extension possible), érigée sur un spacieux terrain de 3 800m2 au milieu d'un écrin de verdure sans vis à vis avec de très beaux arbres dont quelqu'uns fruitiers.
Dès l'entrée vous serez séduit par une belle pièce à vivre lumineuse de 53m2, la cuisine est ouverte sur un séjour avec cheminée, un espace salle à manger ayant accès direct à la terrasse avec jardin verdoyant et à la piscine.
Coté nuit, 4 chambres (5 possible avec accès indépendant type studio), une salle de bain et un wc séparés.
Aucun travaux à prévoir.

Pour compléter le bien, 70m2 de sous-sol pour votre plus grand confort en guise d'atelier, cave et rangement, pouvant accueillir 3 véhicules en enfilade.
La piscine est au chlore et sécurisée. Vous profiterez d'un espace de jeux spacieux et privatif (terrain de tennis ou terrain de jeux)

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique complété d'un poêle à bois. Huisseries doubles vitrages, raccordement au tout-à-l'égout, puits.
- Construction 1996
La performance énergétique (DPE) est en E et le GES en B. Taxe foncière : 1036€.

Le bien est proposé à l'achat pour 695 000 €.
Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour visiter la maison,
Contacter Aurore KOPF au 06 63 89 82 46
Agent commerciale enregistrée au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 837593151

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B