Vente maison Varennes Sur Usson - Achat maison Varennes Sur Usson 639.000€

Dans un cadre d'exception au coeur du Puy de Dôme et tout proche d'Issoire, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété vigneronne de la fin du XIXème siècle, édifiée au sein d'un joli parc clos et arboré de 2822m², avec piscine. Cette belle bâtisse de 194 m² entièrement rénovée, dispose d'une spacieuse cuisine équipée de 30 m² avec sa jolie cheminée en pierres et poutres apparentes dotée d'un poêle à bois. Elle communique avec la salle à manger et le salon au style vigneron, typique de la région agrémenté également d'un poêle à bois pour des soirées cocooning.

Le rez-de-chaussée dispose d'une buanderie, une pièce technique (ballon thermodynamique, pompe à chaleur, rangement) et un wc. Le premier étage dessert deux chambres de 19 m² et 10 m² (cette dernière étant actuellement un dressing), un bureau, une salle d'eau et un wc. Le dernier étage comprend deux chambres : 17 m² et 9 m², une salle d'eau et un wc. La maison principale donne d'un côté sur une jolie terrasse, un jardin et la piscine ; de l'autre, sur un magnifique parc arboré pour profiter d'un peu d'ombre lors des belles journées d'été.
Une seconde habitation indépendante vous permettra d'accueillir famille et amis, ou pouvant servir de gîte. Cet ancien pigeonnier de 48 m² entièrement rénovée, dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau avec wc, et à l'étage, d'une spacieuse chambre de 14 m² avec sa mezzanine.
Une varangue de 38 m², située entre les deux habitations, vous permettra de prolonger vos soirées à l'extérieur, tout en étant abrités. La propriété dispose d'une magnifique cave rénovée de 31 m² pour y recevoir vos amis pour une dégustation, d'une grange de 96 m² pouvant être aménagée et de 2 places de parking couvertes. Un bureau indépendant de 14 m² avec point d'eau, séparé de la partie privative, permet d'y exercer une profession libérale par exemple, avec possibilité d'une salle d'attente attenante.
Bien rare sur le marché, vous serez séduits par l'emplacement, les prestations proposées et la qualité des matériaux.
Chauffage : pompe à chaleur air/eau et poêle à bois
Située à 8 minutes d'Issoire et 35 minutes de Clermont-Ferrand, vidéo disponible sur demande.

Pour toute information et organiser une visite, contactez Aurore Liévin au 06 22 12 84 35, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n°2024AC00021.

Logement classé B, consommation annuelle estimée entre 1020€ et 1440€, année de référence 2021. Les risques auxquels ce logement est exposé sont consultables sur https://www.georisques.gouv.fr/
Prix net vendeur 614 000€, commission charge acquéreur soit 4.07%



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A