Vente maison Varennes Le Grand - Achat maison Varennes Le Grand 470.000€ [35645633]

Exclusivité  Havre de paix, véritable cocon de détente, à Varennes-le-Grand, à 10 minutes seulement de Chalon-sur-Saône,
Ilyase Immobilier vous propose en exclusivité cette exceptionnelle villa neuve de plain-pied, avec piscine chauffée et sécurisée.

Installés dans votre cocon, vous pourrez ainsi profiter du calme, du confort et de la tranquillité de cette commune qu'est Varennes-le-Grand, mais également du charme incontournable de cette splendide villa offrant toutes les commodités à proximité (commerces, transports, médecins, écoles, crèches...).

Synthèse :
- à l'extérieur : 758 m2 de terrain entièrement clos et arboré, 1 piscine chauffée et sécurisée, 1 terrasse, 1 espace snack d'extérieur (barbecue/pizza), 1 cabanon de rangements, 1 portail motorisé, 1 espace potager
- à l'intérieur : 1 superbe pièce de vie salon/séjour avec toit cathédrale de 5m, 1 grande baie-vitrée de 6m, 1 incroyable cuisine américaine équipée, 1 cellier, 5 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 1 salle-de-bain + douche, 1 buanderie, 2 WC séparés
+ 1 studio de 30 m2 avec accès privatif : 1 terrasse, 1 cuisine équipée, 1 espace salon, 1 espace nuit, 1 salle d'eau, 1 WC

Composition :
- 1 entrée avec rangements,
- 1 superbe pièce de vie salon/séjour, salle-à-manger de plus de 60 m2, avec cheminée d'appoint, donnant sur :
1 terrasse accessible via une baie vitrée de 6m, procurant ainsi toute la luminosité nécessaire pour éclairer le toit cathédrale de 5m
- 1 incroyable cuisine américaine en granit, entièrement équipée, avec ilôt central et cave à vin,
- 1 cellier de cuisine avec portes coulissantes,
- 1 WC séparé, avec lave-mains,
- 5 chambres avec dressing, dont :
1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne), meuble double-vasque et miroir éclairé,
+ 1 espace prévu pour une cabine sauna ou hammam, ou encore, une baignoire,
- 1 salle-de-bain + douche, meuble double-vasque et miroir avec rangements,
- 1 buanderie,
- 1 second WC séparé

À l'extérieur, profitez des 758 m2 de terrain clos et arboré, judicieusement réparti avec :
- 1 piscine entièrement aménagée, éclairée, chauffée et sécurisée, qui vous rassurera et vous fera bénéficier de vos extérieurs en toute tranquillité,
- 1 grande terrasse carrelée, véritable prolongement de l'espace de vie avec sa baie-vitrée,
- 1 espace snack d'extérieur (barbecue/four à pizza...) idéalement conçu pour profiter de belles soirées,
- 1 cabanon de rangements, ainsi qu'1 espace potager

Pour compléter toutes ces belles prestations : 1 studio/dépendance non mitoyen, avec accès privatif, de 30 m2, comprenant :
- 1 entrée indépendante avec boîte à clé sécurisée et autonome,
- 1 terrasse,
- 1 cuisine équipée avec coin repas,
- 1 espace nuit,
- 1 salle d'eau + 1 WC
Ce studio vous offrira la possibilité de recevoir vos amis, proches, etc...
ou, de bénéficier d'un éventuel rendement locatif suite à une mise en location en courte durée (1 airbnb est en cours : très bonne rentabilité : 1000EUR/mois minimum).

++ Du plus ? ++
- De beaux espaces, très lumineux,
- Chauffage au sol réversible (chauffant-rafraîchissant),
- Climatisations réversibles, pour l'espace de vie ainsi que l'espace nuit,
- 1 cheminée d'appoint,
- Briques alvéolées,
- Huisseries entièrement en double vitrage + volets roulants encastrés,
- Vous pourrez agrandir la superficie habitable de 70 m2 (charpentes aménageables),
- Année de construction : mai 2021

L'ensemble de la maison est classé en BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec accès PMR et bien sûr, une garantie décennale.

Et oui, vous l'aurez compris, c'est le plaisir d'une construction neuve sans le tracas des travaux et le temps de construction !

Emplacement :
Idéalement situé entr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A