Vente maison Vannes - Achat maison Vannes 217.569€ [35672353]

Exclusivité  occupation limité dans le temps à 5 ans seulement.
À 15 minutes de Vannes Saint-Jean-Brévelay est située dans un cadre naturel préservé, entourée de verdure et de paysages pittoresques.Au coeur du bourg , on peut trouver des bâtiments traditionnels en pierre qui ajoutent au charme de la ville. L'église locale, véritable symbole du patrimoine religieux de la région, est un lieu à ne pas manquer pour les amateurs d'architecture et d'histoire
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 136m2 sur un terrain de 600m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine américaine aménagée et équipée . d'une suite parentale , d‘une chambre, d'un wc séparé. À l'étage, un dégagement trois chambres spacieuses et lumineuse, une salle d'eau, un wc et un grenier.
Un terrain partiellement clos et un sous-sol total complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 24,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation de 5 ans par un homme de 61 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit.
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation anticipée sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits.
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 217 569 euros
• pas de rente
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété : 14 300€
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 205 569 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 217 569 €. Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 205 569 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1550.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM7487

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B