Vente maison Valff - Achat maison Valff 488.000€ [35223189]

Exclusivité  Maison d'exception - 170 m² de charme et de confort

Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison individuelle alliant élégance contemporaine et raffinement, nichée dans un havre de paix à seulement 5 Km d'Obernai.
Située dans le village de Valff, cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre Strasbourg et Sélestat, avec un accès rapide à l'autoroute A35 et à la gare SNCF en moins de 5 minutes.

Caractéristiques Distinctives :
- Surface habitable de 170 m²
- Rénovation complète réalisée en 2015, alliant modernité et qualité
- Chauffage : chaudière gaz à condensation et poêle à pellet pour des soirées cocooning
- DPE et GES en classe C, pour une maison éco-responsable
- Parcelle de 595 m², entièrement plate, parfaite pour vos projets paysagers
- Confort moderne : VMC double-flux et baies vitrées avec brise-soleil motorisés
- Garage avec porte motorisée pour votre confort

Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie de 120 m² baigné de lumière comprenant :
- Un séjour avec placard intégré et accès direct à une vaste terrasse
- Une terrasse orientée Sud-Ouest, offrant une vue imprenable sur le mont Sainte-Odile, parfaite pour des moments de détente ensoleillés
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, avec accès direct pour des repas en extérieur
- Un cellier de 11 m² d'espace pratique pour un rangement optimal
- Trois chambres de 10 à 11,6 m²
- Une salle d'eau avec une douche à l'italienne, double vasque et une astucieuse trappe d'évacuation du linge vers la buanderie
- Un WC indépendant

Un Sous-Sol aux Multiples Possibilités
Le sous-sol semi-enterré de 50 m² habitable offre de multiples possibilités est composé de :
- Une entrée indépendante lumineuse et accueillante, de 14 m²
- Une cuisine à aménager de 13 m²
- Une salle d'eau avec WC
- Pièce de 20 m² à aménager selon vos envies

Le reste du sous-sol comprend :
- Une garage avec porte motorisée, pratique et sécurisé
- Une buanderie spacieuse de 20 m²
- Un studio de musique de 11 m² avec isolation phonique, pour laisser libre cours à votre créativité
- Un local technique

Vivez le luxe au coeur de la tranquillité !
Cette maison, en parfait état, offre un cadre de vie exceptionnel où modernité et tranquillité se rencontrent harmonieusement. Le sous-sol indépendant est idéal pour une profession libérale ou pour accueillir vos proches dans un cadre privilégié. Les combles sont aménageables pour encore plus d'espace et de confort.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien.

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10528

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C