Vente maison Valence - Achat maison Valence 430.000€

Exclusivité  VALENCE D'AGEN - Belle Toulousaine bourgeoise du XlXe, principalement de plain-pied d’environ 230 m² habitables de 7 pièces, vaste salon salle à manger de 60 m², 4 chambres dont 2 suites avec dépendances d'environ 200m² dont 100m² de combles aménageables et agrémentée d'une cuisine équipée avec Buanderie, d'un double garage de 52 m² avec mezzanine + cave 20m². Deux terrasses privatives sans vis à vis d'environ 150m² au total et un auvent de 25m² viennent parfaire le confort de vie et d'espace bien pensé qu'offre cette demeure sur un terrain arboré et engazonné piscinable de 1284 m². Cette charmante maison de maître du XIXe est située dans le plus beau quartier résidentiel de la ville au calme. Belle rénovation de qualité, parfaitement habitée et entretenue. Survitrage et double vitrage (DPE en C ). Chauffage par Chaudière au gaz récent. L’habitation se compose: En rez-de-jardin d'une entrée (12 m²), d’une vaste salle à manger salon traversant avec cheminée (60 m²), d'une cuisine équipée (avec cheminée fermée) très lumineuse avec coin repas (21m²) s'ouvrant sur la terrasse, 3 chambres dont 2 suites l'une de 37m² ( avec dressing et salle de bain) et l'autre de 26m² avec salle d’eau et d'une cave de 20m² en sous-sol. A l'étage, une mezzanine aux poutres apparentes d'origine de 24m² avec coin bureau dominant la salle à manger et une 4ème chambre mansardée fermée de 26m² avec salle d'eau. Tous commerces et marché à pied.(Ecole, collège, centres commerciaux). 2 min Gare SNCF – 7 km de l'autoroute Toulouse -Bordeaux, 1h de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 30 min d'Agen (projet LGV pour Paris) et de son Aéroport, 1h45 de Bordeaux et 2h30 de l'océan. Contactez Alexandre VAN LEEUWEN au 06 60 15 00 87, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 515.033.884 Montauban. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112103) et avanleeuwen@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C