Vente maison Uzes - Achat maison Uzes 1.050.000€ [35335677]

Exclusivité  Iad France - Loic Huguet (06 22 11 04 19) vous propose : Grande propriété aux Portes d'Uzès.

Nichée dans un secteur naturel remarquable, cette propriété d'environ 1,5 hectares offre un espace et un cadre de vie privilégiés tout en étant à proximité des commodités et quelques minutes du centre ville.

Orientée au Sud, elle se compose notamment d'une maison principale d'environ 243 m² avec 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée ainsi que de spacieuses pièces de vie. ?Outre la maison principale, une dépendance récente de 80 m², offre un espace supplémentaire pour accueillir confortablement les invités ou héberger les membres de la famille.
Un triple garage et un grand atelier aménageable complètent l'ensemble. ?En partie rénovée et agrandie en 2009, quelques rafraîchissements sont à prévoir dans la partie ancienne.

Les extérieurs sont aménagés avec soin, comprenant notamment de grandes terrasses couvertes qui longent les pièces de vie, offrant une vue imprenable sur le jardin et le panorama environnant.
Légèrement à l'écart de la maison, un espace avec piscine à débordement de 12 x 5 mètres traitée au sel, son pool house avec cuisine d'été et petit studio attenant, le tout entouré de verdure et niché au coeur du parc offrant de nombreux arbres anciens et une belle oliveraie. ?Enfin, un mini-golf et un terrain de pétanque pour des loisirs raffinés en plein air.

Parmi les équipements et prestations : double vitrage et menuiseries bois, cheminée insert, forage, arrosage automatique, adoucisseur d'eau, vide sanitaire.

INFOS supplémentaires :

Bâtiment principal, datant de 1960 entièrement restauré en 2008 (isolation, boiseries, toiture,
électricité, sanitaires. ) et agrandit en 2009 avec la création de la partie récente ainsi que des garages, atelier et grenier communiquant avec la maison. Grande terrasse couverte sur toute la partie sud soit environ 40 m².

La maison principale est composée de trois chambres en rez-de-chaussée, 2 salles de bain, un double salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse ainsi qu'un cellier et une buanderie.
Au premier étage, l'espace parental avec la chambre des maîtres de maison de 33 m² avec grand balcon aua Sud et poutraison apparentes d'une hauteur de 3.5 m. Salle d'eau et wc indépendant.

La maison de gardien de 80 m² (2001) au fond de la propriété. 2 à 3 chambres. Belle terrasse avec barbecue, jardin et super vue dégagée à l'Ouest et sur la rivière.

- Le Pool House avec bar et terrasse couverte est séparé avec une piscine (12 ×5.5 ) à débordement datant de 1995,
possède une chambre avec mezzanine, WC, douche et lavabo.
Traitement de l'eau au sel et double filtration. Une pompe peut renvoyer l'eau sur le toit qui rafraichit le pool house et réchauffe l'eau. Nage à contre courant. Système électrolyse neuf changé en 2024.

- La capitelle d'un diamètre de 4m environ à l'origine construite au bas du terrain a été remontée près de la piscine avec les adaptations modernes (isolation, étanchéité, électricité) sert maintenant de cave à vin.

- Une oliveraie d'environ 50 arbres complète le parc. Elle possède une bergerie avec eau et électricité. Cette partie est séparée par une clôture du reste du terrain.

- Mini golf construit en 2010 entièrement clôturé avec neuf trous, tous représentants des lieux célèbres du Gard (pont du Gard, maison carrée de Nimes, St Quentin, etc. Une piste de pétanque à côté.
Grande table en pierre avec bancs (3,5 mX1,5 m) + barbecue. Des projecteurs permettent de jouer en soirée.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29206904)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D