Vente maison Triac Lautrait - Achat maison Triac Lautrait 145.500€ [35346470]

Exclusivité  Iad France - David Chaduteau (06 15 14 50 72) vous propose : À Vendre : Maison de Village avec Cour Intérieure à Triac-Lautrait, à côté de Jarnac, Charente.

Passionnés de la rénovation, artisans et amateurs de la pierre, cette annonce est pour vous ! Située à Triac-Lautrait, à quelques minutes de Jarnac, cette maison de village est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent mettre en valeur leur savoir-faire.

Caractéristiques de la maison :

Surface habitable : 140 m² sur deux niveaux
Vivable de plain-pied
Rez-de-chaussée :
- Salon
- Cuisine
- 1 Grande chambre
- Salle d'eau
- Coin buanderie
À l'étage :
- 2 Grandes chambres
- Salle d'eau
- Coin rangement / dressing
- Espace grenier
WC à chaque niveau

Travaux à prévoir
Chauffage principal au bois : Faible consommation de bois, environ 6 m³ par an pour un chauffage efficace.

Dépendances :

Trois dépendances de 50 m², 55 m² et 65 m², actuellement utilisées pour le stockage.
La dépendance la plus grande possède une très belle voûte en pierre de taille.
Possibilité de les aménager en gîte (projet initialement prévu par le propriétaire actuel) ou en garage.

Extérieur :

Cour intérieure empierrée (environ 50 m²) fermée par un portail
Terrain attenant de 325 m²

Localisation :

Triac-Lautrait est un village calme, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité.
À seulement quelques minutes de Jarnac, où vous trouverez toutes les commodités : supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants, boutiques et gare SNCF.
À 15 minutes de Cognac.
À 25 minutes d'Angoulême, avec ses connexions TGV vers Paris (environ 2 heures de trajet).

Idéal pour :

Passionnés de rénovation
Investisseurs souhaitant créer des gîtes ou des espaces de vie uniques

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Chaduteau EI (ID 82101), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29515285)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B