Vente maison Totes - Achat maison Totes 259.990€

Exclusivité  L'Artiste immobilier, agence immobilière à ROUEN (76100) & son agglomération vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle de 1961 avec un agrandissement contemporain de 2022.

Idéalement située, sur la commune de BIVILLE LA BAIGNARDE (76890), cette maison se situe dans un environnement calme avec une vue sur la nature.


AU RDC :
- Entrée
- Une pièce à vivre ouverte de 59 m2 donnant sur sa future terrasse à créer
- Une cuisine ouverte sur salon de 39 m2 donnant sur terrasse existante
- Un WC séparé
- Une chambre de 12,40 m2
- Une salle de bains et douche

À L'ÉTAGE :
- Une vaste pièce palière de 18 m2
- 2 chambres de 13,22 et 12,66 m2
- Une salle de douche à finir
- Un WC

AU SOUS SOL :
- Une vaste pièce palière
- Une buanderie / chambre / bureau de 17 m2
- Un WC
- Un garage

EXTÉRIEUR :
- Dépendances
- Un garage
- Un atelier
- Du rangements

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- Maison individuelle de 1961
- Agrandissement de 2022
- Superficie habitable de 176 m2
- Superficie au sol de 192 m2
- 3 chambres dont une en RDC possibilité 4
- DPE C/A
- Pompe à chaleur Atlantic air-eau de 2022
- Plancher chauffant sur séjour
- Poêle à granulés Supra 8Kw
- Maison très lumineuse
- Baie coulissante + baie à galandage
- Pas de vis à vis
- Exposition SUD OUEST
- Grand jardin de 1400 m2
- Dépendances
- Garages
- Atelier
- Buanderie
- Secteur qualitatif et calme au fond d'une impasse
- Proximité Gare Auffay : 5 min
- Proximité École maternelle, primaire et collège
- Emplacement extérieur aménagé de niveau pour l'installation d'une piscine hors sol
- Jeux extérieur pour enfants (toboggans et balançoires)
- Conso EDF : 190 euros / mois
- Fibres
- Taxe foncière : 588 euros
- Petits travaux à prévoir : Finitions, salle de douche à l'étage, accès coté rue et terrasse à réaliser


Bien rare, la maison bénéficie de toutes les prestations.
Visite sur dossier et sélection uniquement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A