Vente maison Thonon Les Bains - Achat maison Thonon Les Bains 970.000€ [36449370]

Descriptif de l'annonce

EXCLUSIVITÉ – Maison-Gîte à DRAILLANT
Offrez-vous une propriété d’exception mêlant charme authentique, prestations modernes et fort potentiel dans un cadre idyllique. Située à 30 minutes de Genève et 10 minutes de Thonon, cette maison de 350 m² habitables est implantée sur un terrain de 2890 m², avec une vue imprenable sur le Lac Léman, le Jura et les montagnes.

Un Cadre de Vie Unique
Perchée entre Thonon et la Vallée Verte, cette propriété offre une alliance rare entre calme absolu, et accès facile aux activités de plein air : ski de fond, ski de piste, randonnées et parapente. Idéale pour une résidence principale, un projet touristique ou professionnel, elle incarne l’équilibre parfait entre sérénité et dynamisme.

Des Espaces Conçus pour Tous Vos Projets:
Appartement principal meublé de 262 m² avec une pièce de vie de 100 m², 5 chambres spacieuses (dont 1 en rez-de-jardin), et 2 salles de bain, facilement scindable en 2 pour un gîte T3 supplémentaire de 85 m2.
Grande terrasse, offrant des panoramas spectaculaires sur le Lac et les montagnes environnantes.
3 gîtes indépendants, possibilité d'un quatrième gîte, entièrement meublés et équipés, avec un potentiel annuel de 40000 euros.
Gros potentiel d'aménagement dans la grange pour appartements supplémentaires.

Les Atouts Incontournables :
Rénovation architecturale réussie.
Exploitation des gîtes immédiate avec reprise du fond de commerce existant (site internet, clientèle, référencement).
Vue exceptionnelle, du lever au coucher du soleil, sur l’un des plus beaux panoramas de la région.
Propriété vendue meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement.

Une Opportunité Rare à Saisir
Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété offre une combinaison unique de prestige, rentabilité et charme intemporel.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir une vidéo de présentation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf.888486

Prix: 970000€
Prix hors honoraires: 970000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 83189142900019
Référence annonceur: 340938768255
Numéro de mandat: 888486
Agent immobilier: Madame Anne MASSARD
Téléphone mobile: 06 42 79 87 17
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf