Vente maison Thones - Achat maison Thones 499.000€ [36048787]

Maison à vendre Thones, T4, 4 pièces, 86 m², terrain de 950 m²

Thones (74230)

499.000 €
annonce vente maison thones 74230
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Descriptif de l'annonce

Au carrefour du Lac d'Annecy, des stations de skis de la Clusaz et Grand Bornand et à 1h de Genève, ne manquez pas de découvrir cette charmante maison récente de 104 m2 (surface au sol) située à 2 mn du centre-ville et des écoles, construite en 2001 sur un terrain de 950m2. Très bien entretenue, elle est au top énergétique et très économique en matière d'électricité, chauffage et eau. De plus, le ménage sera un vrai plaisir avec l'aspirateur intégré.

Vous pourrez profiter d'une cuisine américaine moderne, d'un séjour et salon lumineux, de 3 belles chambres et d'une salle de douche avec fenêtre. De nombreux rangements astucieux dans toutes les pièces ainsi que dans le sous-sol et la buanderie vous faciliteront la vie.

Le jardin côté sud offre de belles possibilités de détente avec sa terrasse double de 70m2, sa cabane pour enfants, le poulailler et le potager avec le côté toujours pratique de la cuisine d'été et 3 cabanons de rangement pour ranger les vélos, skis et outillage de jardin.

Enfin le carport permet d'abriter aisément 2 véhicules.

Cette jolie demeure allie confort, tradition, modernité et respect écologique du lieu.
Une très belle opportunité à saisir sans tarder.

La visite vous réserve d'autres agréables surprises dans cet écrin citadin de montagne ! N'hésitez pas à me contacter pour les découvrir !




Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 485 125 ANNECY

Prix: 499000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.21%
Prix hors honoraires: 483500€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1557
Agent immobilier: Isabelle MARAINE
Téléphone mobile: 0667255235
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/kmimmo/730/51kOO/baremes_honoraires_10.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
consommation
(énergie primaire)
émissions
147
kWh/m2/an
4*
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2001
  • Surface du terrain: 950 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Surface habitable: 86 m²
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de wc: 1
  • Charges mensuelles: 74 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 03/12/2024

Coordonnées de l'annonceur

Akomi
11 rue des coteaux
54300 - Lunéville
Tel: 0667255235


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