Vente maison Thionville - Achat maison Thionville 569.000€ [35405567]

Frédéric Leclerc- Contact : 06-72-97-94-74.
ADRIAIMMOBLIER est ravi de vous présenter cette magnifique demeure située dans la charmante commune de Bertrange (57310).
Localisation idéale : À moins de 46 km du Luxembourg et 28 km de Dudelange, de l'Allemagne et de la Belgique, et à quelques kilomètres de Metz, cette maison de 7 pièces offre un cadre de vie privilégié.

Caractéristiques de la propriété :

Superficie habitable de 196 m²
7 pièces, dont une pièce à vivre lumineuse
Quatre chambres spacieuses dont une équipé d'un dressing
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
Deux salles d'eau et deux toilettes dont un séparé au rdc
Chauffage au gaz assurant un confort optimal

Espaces extérieurs :

Jardin de 600 m².
Terrasse de 50 m² exposé plein sud, offrant un espace de détente supplémentaire.
Terrain de la propriété étendu sur 780 m².
Jardin clos et arboré.
Terrain piscinable.

Caractéristiques additionnelles :
Construction semi-récente datant de 2004.
Intérieur en bon état.
Construction en roche isolante.
Escaliers et renarde de chez Somme Grés cérame.
Salle d'eau clean.
Deux places de parking extérieures et deux places de parking intérieures pour vos véhicules.
Dépendance jardin.
Terrain piscinable.

Proximité des commodités :
École Primaire Saint Rémy à moins de 10 minutes à pied.
Deux gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Accès rapide aux autoroutes A31 et A30 ainsi qu'à la nationale N52 à moins de 9 km
Loisirs à proximité : tennis, restaurants, boulangerie

Informations utiles :
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Je me tiens à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite.
Ne manquez pas cette occasion de découvrir le charme exceptionnel de cette maison à vendre à Bertrange.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Tél: 06-72-97-94-74

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D