Vente maison Thil - Achat maison Thil 449.000€ [35799178]

Exclusivité  Iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : RARETÉ / MAISON INDIVIDUELLE / 4 CHAMBRES / BUREAU / MEZZANINE / PROXIMITÉ LUXEMBOURG / 2 GARAGES / GRAND VOLUME / EXCELLENT DPE / SANS TRAVAUX INTÉRIEUR / EXTÉRIEUR

Charmante maison individuelle (édifiée en 2005) à proximité directe du Luxembourg, hors lotissement, avec grands volumes et prestations de qualité.

Située dans un quartier paisible et résidentiel de Thil, cette maison individuelle de 160 m² habitables (surface totale habitable + utile 270 m²), offre un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

Rez-de-chaussée : des espaces de vie lumineux et fonctionnels :

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux avec une vue imprenable sur un magnifique escalier quart tournant.

Vous y retrouverez une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle, qui communique harmonieusement avec un vaste salon-séjour en L. Ce dernier, baigné de lumière naturelle, donne un accès direct à une terrasse via une porte-fenêtre, idéal pour vos moments de détente en plein air.
Sur ce même niveau, vous trouverez également un bureau, parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage : un espace nuit généreux et modulable

L'étage vous offre une mezzanine spacieuse, un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, bureau, coin lecture. De plus, quatre belles chambres aux volumes généreux vous y attendent, ainsi qu'une grande salle de bains, équipés d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'un meuble double vasque, parfait pour une famille.

Sous-sol et annexes : des espaces pratiques

Le sous-sol est entièrement exploitable et carrelé avec une buanderie, une espace offrant de nombreux rangements ou pouvant être transformé en salle de sport etc. et un grand garage avec porte motorisée. De plus, un deuxième garage accolé vous apporte un espace supplémentaire pour vos véhicules ou vos projets de bricolage.

Extérieurs : confort et praticité

La parcelle de 520 m² est entièrement clôturée et bénéficie d'un portail motorisé. Une cour privative goudronnée permet de garer jusqu'à 4 véhicules. Le jardin clos et paysager est un véritable havre de paix, pour profiter de la nature en toute tranquillité.

Informations supplémentaires :

Construction récente de 2005, aucun travaux à prévoir
Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2018
Menuiseries : PVC double vitrage avec volets motorisés
Excellente performance énergétique pour des économies substantielles
Taxe foncière : 1 797¤

Superficie des pièces :

Hall d'entrée : 19 m²
Bureau : 8 m²
Cuisine dinatoire aménagée et équipée : 12 m²
Espace de vie : 40 m²
Chambres (4) : de 12 à 17 m²
Salle de bains : 12 m²
Sous-sol / buanderie : 50 m²
Garage : 36 m²
2e garage : 21 m²
Terrasse : 21 m²
Parcelle : 520 m²

Cette maison est idéale pour une famille recherchant le confort, la modernité et la proximité avec le Luxembourg, dans un environnement calme et agréable.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite du lundi au dimanche.

* Accompagnement pour prêt bancaire possible via mon partenaire *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILL...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30063331)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C