Vente maison Talence - Achat maison Talence 465.000€ [35589892]

Exclusivité  Iad France - Sophie Epron (06 73 27 51 03) vous propose : Proche de Bagatelle, sur la commune de BEGLES, Charmante maison familiale de 4 chambres dans un QUARTIER RESIDENTIEL, PAISIBLE et prisé : un cadre de vie idéal pour une FAMILLE ou de jeunes RETRAITES.
Profitez d'un accès rapide aux transports et à toutes les commodités : commerces, écoles et services divers.
Fonctionnelle, spacieuse, elle présente de beaux volumes (126 m² habitable + surface utile) et un agencement optimal:
En rez -de chaussée :
1 entrée avec placard
1 bureau,
1 belle pièce de vie chaleureuse et agréable de 35 m² donnant sur la grande terrasse et le jardin Exposée Sud SANS VIS A VIS
1 cuisine aménagée semi-ouverte et son cellier attenant
2 chambres
1 salle de bain avec douche
Et un wc séparé.

L'étage des combles aménagés :
1 chambre et 1 espace nuit ou bureau en enfilade idéale pour des adolescents en partie mansardée
1 salle d'eau avec wc commune

LE POINT FORT : 1 GRANDE DEPENDANCE DE 39 m² : Possibilité de créer 1 espace personnalisé pour une profession libérale, télétravail, ou studio a sur une jolie parcelle arborée
Environnement sécurisant et au calme à 15 minutes de Bordeaux. À 3 minutes en voiture de la gare de Bègles
+Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
C'est l'occasion rêvée de devenir propriétaire d'une résidence principale alliant confort, tranquillité et proximité des commodités

Ne manquez pas cette opportunité contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron EI (ID 35163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29859825)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D