Vente maison Ste Neomaye - Achat maison Ste Neomaye 310.000€ [36180141]

Descriptif de l'annonce

Charme de l’ancien et confort moderne : votre coup de cœur à Sainte-Néomaye

À la recherche d’un bien mêlant authenticité et modernité ? Découvrez cette superbe maison de 197 m² habitables, située sur la commune de Sainte-Néomaye, à seulement 5 minutes de La Crèche, 10 minutes de Saint-Maixent-l’École, et 20 minutes de Niort.

Idéale pour une famille, cette propriété offre 4 chambres, un bureau, une véranda chauffée, et de beaux espaces de vie baignés de lumière.

Rez-de-chaussée : espace de vie convivial et fonctionnel
L’entrée mène à un vaste espace cuisine/salle à manger de 28 m², parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Cette cuisine, posée en 2017, est entièrement équipée : plaques, lave-vaisselle, hotte, four et réfrigérateur.

Vous apprécierez également son accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu’à une arrière-cuisine, une salle d’eau, un WC et un coin buanderie.

Deux salons viennent compléter cet étage :

Un espace de 22 m² à aménager selon vos envies.
Un second espace, actuellement utilisé comme bureau, avec cheminée, pouvant être transformé en salle de jeux ou en deuxième salon.
Une véranda de 30 m², chauffée par une climatisation réversible, offre une vue imprenable sur le jardin et complète ce niveau avec élégance.

À l’étage : un espace nuit familial
L’escalier en bois et pierre vous mènera à un couloir desservant :

Quatre chambres lumineuses de 9, 15, 20 et 22 m².
Une grande salle de bain de 11 m².
Un WC indépendant.
Extérieurs : un cadre paisible et verdoyant
Implantée sur une parcelle arborée de 1532 m², la maison dispose de deux dépendances (toitures récentes), parfaites pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Un préau est également à disposition pour abriter votre véhicule.

Caractéristiques techniques :

- Chauffage par chaudière à condensation (gaz individuel) et pompe à chaleur pour la véranda.
- DPE C, garantissant une faible consommation énergétique.
- Cheminée fonctionnelle au rez-de-chaussée.
- Volets en PVC, terrain entièrement clos avec portail coulissant et portillon.
- Assainissement collectif conforme.
- Toiture entièrement remaniée en 2024.
- Nombreuses factures de travaux récents disponibles.

Vous êtes séduit ?
Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857901)

Prix: 310000€
Prix hors honoraires: 300000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 95283969400017
Référence annonceur: 340931283077
Numéro de mandat: 857901
Agent immobilier: Madame Carine MARIACOURT
Téléphone mobile: 06 73 97 11 96
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf