Vente maison Ste Helene - Achat maison Ste Helene 316.000€

Exclusivité  
MAISON 4 PIÈCES AVEC PISCINE + GARAGE sur Sainte Hélène 33480.
EN EXCLUSIVITÉ
Située rive gauche, entre les communes de Saint Medard en Jalles et Lacanau ville - à 25 min de Bordeaux et à 30 min de l'océan.

D'une superficie habitable de 92 m2 environ pour 4 pièces principales. Mitoyenneté sur 1 côté. RT2020 construite en 2019.
Un chauffage au sol et l'eau chaude sont alimentés par une pompe à chaleur.
Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques.
Orientation plein sud, donne sur un jardin clos sans vis à vis, avec piscine chauffée de 5X3, et terrasse équipée d'une pergola bioclimatique .
Cette maison se compose : d'une pièce à vivre avec sa cuisine ouverte (meublée et équipée), 3 chambres ( dont une chambre parentale avec sa salle d'eau ), une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier.
Le garage est accessible depuis l'intérieur et permet d'accueillir des véhicules 2 roues et servir de lieu de stockage.

Pour un confort optimal, vous pourrez garer jusqu'à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété avec un accès par portail automatisé et un portillon piéton. Le terrain de la propriété s'étend sur 400 m².

Située à proximité directe de l'école primaire, vous pourrez bénéficier de toutes les commodités à moins de 5 min à pied. On y trouve : un restaurant, un bar café, un supermarché, une pharmacie, une boulangerie, une boucherie-charcuterie, le bureau de poste et sa mairie, un bureau tabac, 2 salons de coiffure, un vétérinaire et un cabinet dentaire.
Courant 2025, le pole santé sera situé à 2 pas de la maison où se regrouperont : médecins généralistes, podologue et kinésithérapeute.

L'aéroport Bordeaux-Merignac est accessible à 20 km.

Montant estimé coût d'énergie en usage standard : entre 380 € et 540 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire A = 54 Kwh/m2/an , GAS E = 1 kg CO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2024

Honoraires à charge vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur le site : www. georisques. gouv. fr.
Agence 63 Bordeaux Médoc
Votre conseiller Sébastien CHAPUT ( EI ) RSAC de Bordeaux 847801511








Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A