Vente maison Ste Helene - Achat maison Ste Helene 536.000€

Maison de 7 pièces en R+1 de 236 m2 de surface habitable . Année construction de 1911 avec son extension de 1982.
Dont un local professionnel de 41 m2 ( actuellement loué / rente locative de 780 € mensuelle ).
Au RDC : 1 grand salon séjour double, 1 cuisine séparée et aménagée, un vaste hall d'entrée, 1 toilettes et 1 salle d'eau.
Au premier niveau : 1 vaste bureau / atelier créatif donnant accès à un espace nuit de 4 grandes chambres, 1 salle d'eau + bain, 1 toilettes + un placard aménagé.
A l'extérieur : 2 jardins intérieurs exposés Nord et Sud accessibles depuis le salon séjour et portails extérieurs. - 1 garage attenant pouvant recevoir 2 véhicules, avec coin atelier, cave à vins + buanderie / local technique. -
La dépendance de 41 m2 environ pouvant faire office de studio au terme du bail actuel. Bien situé en plein centre de Sainte Hélène, Maison atypique qui mélange le style des maisons en pierres des années 1900 avec une extension au style architecturale unique.
Chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente ( 2017 )+ foyer cheminée dans le séjour. Huisseries double vitrage ( hormis les vitraux du bureau ) avec volets roulants.
Toiture refaite avec son isolation en 2014.
Montant estimé coût d'énergie en usage standard : entre 3760 € et 5150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire E = 292 Kwh/m2/an , GAS E = 58 kg CO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2023
Informations sur les risques disponibles sur le site : www. georisques. gouv. fr.
Agence 63 Bordeaux Médoc.
Contacter Sébastien CHAPUT ( EI ) au 06 50 01 70 83
RSAC 847 801 511 Bordeaux

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3760.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E