Vente maison Ste Foy La Grande - Achat maison Ste Foy La Grande 3.636.000€ [35662922]

Cette belle propriété viticole est située à la limite des départements de la Gironde et de la Dordogne, elle profite d'une accessibilité de qualité, Paris à 3h (TGV) Bordeaux 1h et l'aéroport de Bergerac à 25 minutes. La ville de proximité propose l'ensemble des services utiles, hôpital, lycée, gare et les commerces à moins de 5 minutes en voiture. Située sur une commune limitrophe de la ville Sainte-Foy-la-Grande, en Gironde. Ce domaine d'environ 80 hectares au total est riche d'une histoire unique.
En 1992, le Château est racheté par le propriétaire actuel, ce rachat permet au vignoble de prendre un nouveau départ, il est alors entièrement rénové et agrandi pour continuer à produire de grands vins de Bordeaux.Le vignoble passe de 12Ha à 80Ha, il produit des vins rouges en Bordeaux Supérieur et des vins blancs Sauvignon .Le Label « Haute Qualité Environnement » (HVE3) certifie l'implication de cette propriété dans la protection environnementale. L'ensemble du vignoble est en parfait état, la production moyenne est de 50 à 55 Hl/ha (une année normale).
La surface la plus importante à savoir 54Ha 54 est plantée majoritairement en Merlot (28Ha31 dont 1Ha24 planté en 2018-2019, Cabernet Sauvignon (10Ha70), Cabernet Franc (6Ha84), et les Malbec (5Ha13 plantés en 2011-2012) sur un sol argilo-calcaire en côteaux sablonneux sur les bas. Terres nues 1Ha7 à planter (droits plantations acquits)o Deux autres sites de productions proches des chai de vinifcation sont plantés en Merlot 3Ha 75, Cabernet Sauvignon 5Ha et pour le dernier site 24Ha71 dont terres : 2Ha 50 (3Ha de blanc en production). La propriété dispose d'une grande maison de maître, elle est occupée par le régisseur, et d'un logement mitoyen en location à l'année d'une surface de 75m2.Le matériel agricole est complet, fonctionnel et entretenu, un inventaire est disponible. La production d'environ 4300Hl est actuellement entièrement réservée par un contrat commercial existant. Son chai moderne et fonctionnel est équipé de groupe de froid et de chaud, entièrement thermo régulé avec une capacité totale de 9353 Hl:Cuverie inox 7645 HLCuverie Ciment revêtu d'Epoxy 928 HlCuverie Fibres 780 HlLe Chai à BarriquesLe Château est également équipé d'un magnifique chai à barriques avec une capacité de 400 barriques. Actuellement 164 fûts en chêne français de 400 litres occupent cet espace, avec au sol du gravier sous les barriques en place afin de maintenir toujours la même température de 17oC au sein du chai (ventilation).Ce chai a un accès direct à la salle de dégustation et à l'espace de vente. Cette pièce de 80m2 peut également servir à accueillir des séminaires ou autres manifestations.
Ce domaine est entièrement proposé clefs en main, Inclus dans le prix, la vigne, le matériel, les chais, la partie vinification et l'ensemble du personnel qualifié est à reprendre.Les cuvées ont reçu de nombreuses récompenses au fil des années, ce qui montre une qualité constante.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.
www.guerinbruno.com Immobilier de caractère en Dordogne

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