Vente maison St Yrieix Sur Charente - Achat maison St Yrieix Sur Charente 390.000€ [35565151]

Iad France - Sandrine DA SILVA (06 10 51 04 60) vous propose : PAVILLON PLAIN-PIED 187 m² / 8 PIÈCES / 5 CHAMBRES / JARDIN / PISCINE 5 * 4 CHAUFFÉE

Situé à Saint-Yrieix-sur-Charente, proche de toutes les commodités à pieds, à 10 minutes de la gare d'Angoulême, ce superbe pavillon plain-pied de 187 m², construit en 2005 et entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Avec ses 8 pièces, dont 5 magnifiques chambres, ce bien spacieux et lumineux est idéal pour ceux en quête de confort, de modernité et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 52 m², sa cuisine aménagée et équipée, séparée par une verrière et son espace buanderie de 22 m² avec point d'eau et placards donnant accès sur l'une des deux terrasses.
Vous trouverez un dégagement desservant une chambre, une salle de bain, un WC indépendant avec lave-main et une belle suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau d'une superficie totale de 26 m².
Vous découvrirez ensuite dans l'extension créée en 2018, trois chambres équipées avec placards et lits en mezzanine sur mesure, une salle d'eau, WC séparé et un grand dégagement donnant accès sur la pièce de vie et la terrasse extérieure semi-couverte.

Le pavillon bénéficie d'un extérieur avec un jardin clos soigné, d'une magnifique piscine chauffée 5 * 4 (pompe à chaleur, nage à contre-courant, système balnéo, traitement au sel), sécurisée par une terrasse en bois coulissante, idéal pour se détendre, se divertir et profiter du climat ensoleillé de la région.
Avec une exposition plein sud et est, vous pourrez apprécier la luminosité naturelle tout au long de la journée.
Vous trouverez également un cabanon en bois de 20 m².

Menuiseries en double vitrage PVC et aluminium
Chauffage électrique avec radiateurs à inertie et chauffage au sol avec thermostat individuel dans chaque pièce (partie extension).
Fibre, VMC.
Tout à l'égout.


Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique pavillon rénové ! Aucun travaux à prévoir.
Pour plus d'informations, contactez-moi.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA EI (ID 43795), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29830219)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A