Vente maison St Victor La Coste - Achat maison St Victor La Coste 495.000€

Iad France - Caroline Valot (06 17 67 03 79) vous propose : Laissez -vous charmer par cette magnifique propriété du XIXe siècle de 197 m² environ (maison et studio), nichée au cOEur d'un village animé avec commerces et école.
Offrant un cadre de vie privilégié, cette maison se distingue par son authenticité méridionale et ses généreux espaces de vie de 92 m² environ.
Le rez-de-chaussée séduit par un élégant salon avec plafonds provençaux ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Un spacieux bureau / bibliothèque avec vue sur le jardin, une cuisine entièrement équipée, une arrière cuisine, un cellier et un cabinet d'invité.
L'étage accueille 3 chambres dont une avec une superbe terrasse, un bureau et une salle de bains (double douche et double vasque).
Le second étage dévoile une belle chambre avec mur de placards et un balcon à la vue époustouflante sur les ruines du vieux village perché ! Un grenier / comble de 28 m² environ offre un vaste espace de rangement.
Le jardin méditerranéen baigné de soleil accueille une piscine de 5 x 2,5 m, parfaite pour se détendre ! Un studio indépendant de 15 m² environ, idéal pour recevoir des invités, dispose de sa propre douche et vasque. Deux appentis complètent cet espace extérieur enchanteur.
Cette propriété a bénéficié d'une restauration soignée, préservant ses éléments architecturaux d'origine. Belles prestations : fenêtres en aluminium double vitrage, poêle à bois, chauffage central par pompe à chaleur air / eau et cuve de récupération des eaux de pluies.
Parfaitement située à 350 m des commerces, elle offre des vues imprenables sur la campagne environnante.
Uzès est à 20 mn, Avignon à 22 km et l'autoroute à 11km.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Valot EI (ID 13269), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 524556149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29515026)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B