Vente maison St Vallier - Achat maison St Vallier 94.000€ [35694594]

Claire BONAFOUS vous présente à Saint-Vallier (26240) cette maison de ville (construite dans les années 1960), d'une superficie habitable de 54 m² (surface au sol de 57 m²). Elle possède une cour commune intérieure d'environ 40 m ².
Au rez-de-chaussée, il y a une entrée qui donne sur le salon/séjour et cuisine ouverte très lumineuse avec une superficie totale de 24,5 m², un WC séparé.
Au premier étage, 2 chambres de 11m² et 9,5m², un grand couloir lumineux, un grand placard et une salle de douche.
La maison possède des combles qui peuvent être aménagées partiellement (30 m² au sol).
Les fenêtres et porte d'entrée sont en PVC double vitrage, en bon état. L'électricité a été refaite (tableaux électriques neufs), fibre installée en 2024.
Elle est située à 2 mètres d'une grande place ombragée qui comporte plusieurs dizaines de places de parking gratuites.
Elle est située proche du château Diane de Poitiers et des halles, avec ses commerces à proximité, écoles, collège, lycée et gare routière.
Cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs. Grâce à sa situation idéale, à proximité de nombreux services (commerces, écoles, transports), elle offre un potentiel locatif intéressant. Avec quelques travaux de rénovation, il serait possible d'améliorer encore le confort et les prestations de la maison, permettant ainsi d'envisager une hausse du loyer et d'optimiser la rentabilité locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche : Claire BONAFOUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914320544

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C