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Exclusivité  Iad France - Marilyne Le Meur (06 63 05 45 94) vous propose : Demeure de Charme du Début du 19ème Siècle aux Portes de NIORT

À seulement 2 minutes de Niort, découvrez cette demeure de charme de 1800 offrant 141 m² habitables entièrement rénovés. Profitez de la campagne sans vis-à-vis, avec les avantages de la ville à proximité.

Un Ecrin de Verdure
Cette propriété se distingue par un magnifique parc arboré centenaire et une grande piscine chauffée abritée dans une grange en pierres très lumineuse avec plafond cathédrale. La demeure offre un potentiel d'agrandissement significatif, permettant d'augmenter la surface habitable de 153 m² supplémentaires, atteignant ainsi un total de 294 m². Idéale pour une maison familiale, elle offre également un cadre exceptionnel pour recevoir amis et famille. L'été, même lors des fortes chaleurs, vous profiterez d'une fraîcheur intérieure ne dépassant pas les 22,5°C. Pour les propriétaires de chevaux ou de moutons, des parcelles de prairie à proximité sont disponibles à la location.

Détails de la Propriété
Au rez-de-chaussée :
- Une élégante entrée (9 m²), ornée d'un somptueux escalier à double volée en bois massif sculpté,
- Un salon intimiste (21 m²) avec poutres apparentes, cheminée et carrelage ancien, parfait pour des moments chaleureux en famille,
- Une cuisine dinatoire moderne aménagée et équipée, avec îlot central, ouverte sur une salle à manger (41 m²), idéale pour partager des repas conviviaux avec vos proches.
- Un WC indépendant,
- Un garage de 48 m² pouvant accueillir deux voitures, incluant une chaufferie et un espace buanderie.

À l'étage :
- Trois chambres (10 m², 10,5 m² et 15 m²), offrant tout le confort nécessaire,
- Une suite parentale (22 m²) avec salle d'eau et WC privatifs,
- Une salle d'eau avec WC (4 m²).

Dépendances en pierres :
- Une piscine intérieure (8x4 m) de 66 m² (dans le prolongement de la maison), s'ouvrant sur une grande terrasse par de larges baies vitrées et offrant une vue panoramique sur le parc et la campagne environnante. Un espace parfait pour se détendre et divertir ses invités,

- Une dépendance avec son étage (105 m²), attenant à la maison, servant d'atelier, de garage ou en prévision d'un aménagement intérieur.

Cette demeure du début du 19ème siècle combine le charme de l'ancien avec le confort moderne, nichée dans un environnement naturel d'exception. Elle constitue le cadre idéal pour une vie familiale épanouie et des moments inoubliables entre amis.
Saisissez cette opportunité unique de vivre aux portes de NIORT.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété de caractère !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 106 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur EI (ID 78310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29640504)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe D