Vente maison St Sulpice De Cognac - Achat maison St Sulpice De Cognac 272.000€

A seulement 10 minutes de Cognac, au coeur du village de Saint Sulpice de Cognac, venez découvrir cette maison d'habitation et ses nombreuses dépendances, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel !
La maison d'habitation a le charme indéniable des charentaise traditionnelles, avec ses sols en tomettes, ses murs en moellons, ses planchers et ses poutres apparentes.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 23 m², d'un salon de 27 m² avec sa cheminée en pierre, d'une véranda spacieuse de 49 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'étage mansardé abrite deux chambres de 10 et 16 m², dont une avec WC et lavabo et un grenier pouvant faire office de dressing.
A l'arrière de la maison, attenants et communicants, vous découvrirez de nombreux espaces tels qu'un double garage, une cave à vin, un atelier de 80 m² (+ un étage de 116 m²), un premier hangar/préau de 128 m² sur sol béton et deux autres hangars de 137 et 116 m² sur sol en terre battue.
Selon vos besoins, vous pourrez les utiliser en l'état pour bricoler, stationner, stocker... ou vous pourrez laisse libre cours à votre imagination : atelier d'artiste, espace de travail, salle de jeux, salle de réception, hébergement(s) supplémentaire(s)...
Cerise sur le gâteau, une pièce indépendante avec cellier et cheminée de 36 m², et sa terrasse privative, peut être aménagée en logement pour vos invitées ou pour un éventuel rendement locatif.
Une jolie allée en béton lavé traverse un jardin clos et arboré, et mène à une grande terrasse carrelée exposée sud-ouest.
Et plus encore : couverture maison et atelier refaites en 2016, électricité maison et atelier remise aux normes en 2016, chaudière gaz de ville à condensation Frisquet de 2015.
Contactez-moi pour découvrir un bien très bien entretenu qui vous permettra de réaliser vos rêves !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Astrid MARCHEGAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 2965 97
RCP AXA

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E