Vente maison St Seurin Sur L'isle - Achat maison St Seurin Sur L'isle 340.000€

Exclusivité  Iad France - Frédéric Klotz (07 44 44 07 32) vous propose : Exceptionnel à Saint Seurin sur l'Isle - Opportunité RARE pour Investisseurs et Particuliers

Idéalement situé au cOEur de la ville, à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier en pierre de 210 m², entièrement rénové avec soin, présente un fort potentiel de rendement.

Description des lieux :
- Deux locaux commerciaux de 27 m² et 32 m², actuellement loués.

- Un studio meublé de 32 m², équipé d'une cuisine, salle à manger, chambre climatisée et salle de douche, exploité en tant que gîte.

- Une maison d'habitation de 136 m² comprenant :
Rez-de-chaussée : cuisine, salle de bains, séjour spacieux, véranda lumineuse ouvrant sur un magnifique jardin.
Étage : trois chambres (dont une climatisée), grenier aménageable en bureau. Chauffage dernière génération avec radiateurs connectés et accès à la fibre optique.

Extérieur :
- Jardin paysager
- Points d'eau alimentés par un puits
- Parking privé et garage de 40 m²

Points forts :
- Revenus locatifs importants grâce aux trois loyers existants.
- Potentiel d'autofinancement selon votre projet d'achat.

Ne manquez pas cette opportunité unique, alliant rentabilité et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Klotz EI (ID 77705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29934207)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B