Vente maison St Seine - Achat maison St Seine 169.500€

58250 - SAINT-SEINE - EN CAMPAGNE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 149.0 M² - MAISON RENOVEE AVEC GRAND TERRAIN CLOS SANS VIS-A-VIS ET COMBLES AMENAGEABLES

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison rénovée située à Saint-Seine, dans un quartier calme, en pleine campagne.

Ce village se situe à 45 mn de Moulins(03), 1h de Nevers (58) ou du Creusot (71) , 2h30 de Lyon, 3h30 de Paris. TGV disponible à Nevers et le Creusot. Gare la plus proche : Luzy, à 20 mn.

Cette charmante demeure de 5 pièces et 3 chambres, d'une surface de 149.0 m², de plain-pied, saura vous séduire par son atmosphère paisible et son grand terrain clos sans vis-à-vis avec terrasse.

Elle se compose de :
Entrée, 3 chambres, cuisine séparée, salon-salle à manger, salle d'eau-lingerie, wc, bureau, cellier-cave et 2 grands garages dont un ouvert, combles.

La maison, rénovée en 2010 jusqu'en 2022, offre un très bon état général et des prestations de qualité. (factures à l'appui)

Les combles aménageables d'une surface de 140.0 m² représentent une opportunité d'extension pour créer un espace supplémentaire selon vos souhaits. L'accès se fait par le cellier (cf plan) avec possibilité d'un accès indépendant pour l'étage pour créer un appartement indépendant. Idéal gîte, regroupement familial.

Située sur un vaste terrain clos de 5723.0 m², dont 5000.0 m² de jardin, cette propriété vous offre un espace extérieur généreux pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux. La terrasse de 70 m², exposée Ouest vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.

En outre, vous bénéficierez de 2 stationnements intérieurs et 4 extérieurs, au minimum, sur la propriété.
Les garages mesurent environ 160 m2. Idéal pour garer un véhicule de loisirs (camping-car)

TECHNIQUE :
- Assainissement non conforme mais fonctionnel- A REFAIRE selon nouvelles normes
- Eau chaude : ballon électrique neuf (2022)
- Chauffage : cheminée avec insert chauffe et tempère l'ensemble de la maison, chauffage électrique récent en appoint
- Taxe foncière : environ 1000 €/an
- Travaux à prévoir : rafraîchissement bureau, salle d'eau et cuisine
- Aucune anomalie électrique, DPE E/B
- Isolation combles 30 cm en laine de roche, murs : 20 cm en laine de verre
- Fibre optique : disponible, en bordure de la maison : à faire connecter avec votre box adaptée

Facture, foyer de 4 personnes :
- Facture eau : 320 €/an
- Facture d'électricité : 1500 €/an
- Bois : Environ 15 à 20 stères/an, soit 60€/stère coupé, livré en 50 cm, soit environ 1000 €/an

LES + :
- Grandes combles aménageables,
- Grand terrain avec vue dégagée, sans vis à vis, terrains agricoles non constructibles autour de la propriété
- Route d'accès très calme, idéal pour familles et télé-travail

POUR BÉNÉFICIER DE LA VISITE 360°, RDV SUR LE SITE https://www.efficity.com/alloiseau/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
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Référence annonceur: 163325

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