Vente maison St Sauveur - Achat maison St Sauveur 262.000€

PROPRIETE DE CHARME A SAINT-SAUVEUR

Nichée dans le charmant village de Saint-Sauveur, cette maison individuelle de style landaise d'une surface d'environ 102 m² vous invite à découvrir son potentiel.
Construite en 1989, elle a conservé tout le charme de l'ancien, tout en offrant un intérieur moderne, en excellent état et décoré avec goût.

Son séjour de 32 m² est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine est entièrement aménagée et équipée.

La maison compte 5 pièces, dont 3 chambres. Une salle de bains avec douche, double vasque, sèche serviette, deux WC indépendants et un cellier complètent le tableau.

Profitez également d'une terrasse carrelée de 60 m² et d'un jardin de 1000 m² avec barbecue et four à bois pour profiter en famille ou se détendre au soleil. La vue sur le jardin et la terrasse depuis la maison est un véritable plaisir pour les yeux.

Le standing de cette propriété est indéniable, avec sa toiture en charpente traditionnelle. Une cave et un terrain piscinable sont également à votre disposition. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur.

Les prestations offertes par cette maison ne s'arrêtent pas là, ainsi vous trouverez un système de pompe à chaleur installée en 2023, un cumulus thermodynamique, un système de filtrage de l'eau pour toute la maison, volets et portail électriques, garage de 50m2, carport pour camping car de 50m2, fibre optique et puit.

Gros atout financier permettant de faire des économies, la maison est vendue entièrement meublée (meubles de qualité, en très bon état et moderne).
A noter une surface constructible de 27m2 côté salon permettant un agrandissement de la pièce à vivre passant de 32m2 à 60m2 (devis réalisé).

Vous l'aurez compris, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter du charme de cette magnifique propriété !

Les commodités sont à proximité : un arrêt de bus se trouve à 5 minutes à pied, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en voiture. Bordeaux à 50 minutes, océan à 20 minutes.

Pour visiter, contactez-moi EMILIE MAGIMEL 07.81.67.80.11 emiliemagimel@tivolimedoc.fr

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A