Vente maison St Raphael - Achat maison St Raphael 1.045.000€ [35587462]

Iad France - Andréa Durey (06 99 93 98 28) vous propose : Au coeur du quartier prisé de Boulouris, à 800m de la plage et à quelques minutes en vélo ou en voiture de l'Esterel, des commerces, restaurants et écoles, venez découvrir cette magnifique villa de caractère établie sur un terrain plat de 1150 m².

La maison se compose de 3 chambres dont une en plain pied avec salle d'eau et, relié à la maison par une double porte, d'un appartement 2 pièces en duplex indépendant avec terrasse, pouvant être loué ou intégré pour offrir plus de chambres.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc indépendant distribue une cuisine indépendante avec arrière cuisine / buanderie donnant sur un garage avec atelier mezzanine, un double séjour lumineux ouvert sur le jardin, et la chambre avec salle d'eau.

À l'étage, un palier avec bureau crée sur mesure dessert deux chambres dont une de 22 m² avec accès balcon, un wc indépendant, une salle de bain avec baignoire + douche et un accès au toit terrasse avec agréable aperçu mer.

Le terrain plat et arboré accueille une petite piscine, équipée d'une pompe puissante prête pour accueillir une plus grande si vous le souhaitez, un porche pour abriter les voitures, une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur ainsi qu'un coin pratique dedié au rangement du bois.

Belles prestations avec :
*Pompe à chaleur toute neuve (juin 2024)
*Double vitrage partout
*Récupérateur d'eau de pluie avec cuve de 5000L pour arroser le jardin
*Chauffe-eau thermo dynamique
*Climatisation

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Andréa Durey EI (ID 51396), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 841491608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29855366)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A