Vente maison St Raphael - Achat maison St Raphael 3.200.000€

- Proche Saint Raphaël -

Implantée au coeur d'une nature verdoyante et au calme, Horse Immo vous convie à découvrir cette splendide propriété de près de 3,3 hectares. Accueillis par une belle allée de cyprès, la villa de plus de 335 m2 se dévoile au milieu d'un jardin paysagé aux essences méditerranéennes. Orientés plein sud les intérieurs proposent des espaces lumineux et confortables. Le domaine présente également deux autres logements indépendants permettant d'accueillir amis, personnels ou autre projet.

La partie équestre bénéficie de prestations récentes et de très grande qualité. Plusieurs écuries aménagées de beaux boxes équipés, sont réparties à différents endroits du domaine ; permettant ainsi de diversifier les activités. Manège, carrière, rond d'Havrincourt et marcheur offrent un aménagement complet et haut de gamme.

Idéalement situé à proximité des axes dynamiques et des plus grands lieux de concours, ce magnifique domaine équestre constitue une opportunité très rare et recherché dans la région.

LES LOGEMENTS
Le domaine propose trois habitations distinctes, bénéficiant d'entrées séparées et d'extérieurs privatifs.

La villa principale, construction des années 70-80, répartie sur 335 m2 environ est composée :
Rez de chaussée
- hall d'entrée avec espace bureau
- grande pièce de vie agencée en différents salons, espace dinatoire, cheminée...
- cuisine indépendante et communicante au salon

Etage
- trois belles chambres équipées de grands placards de rangements
- deux spacieuses salles de bain (avec wc)
- un espace toit-terrasse avec une petite pièce indépendante type chambre /bureau - une buanderie/ cuisine, permettant une certaine autonomie de l'étage

Extérieurs
- grand garage (200 m2)
- espace pool-house avec piscine
- cave

L'appartement d'amis, récemment rénové, propose 110m2 :
Rez de chaussée
- pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
- belle chambre avec salle d'eau (wc)
- bureau / chambre d'appoint
Etage
- grande chambre avec salle d'eau attenante (wc)
Extérieur
- terrasse abritée, accès cave communicante avec la partie maison

La maison de gardien, 62 m2 de plain-pied, permettant une petite vie de famille

- salon, cuisine avec coin repas
- deux chambres et buanderie
- salle de bain avec wc

LES INSTALLATIONS EQUESTRES
Plusieurs écuries permettent une répartition des différentes prestations équestres proposées.
Ecurie n°1
- 10 boxes 3,5x 3,5m avec abreuvoirs automatiques, mangeoires, porte-couvertures, façades Cheval Liberté en bois massif
- sellerie, aire de préparation et douche

Ecurie n°2
- 10 boxes intérieurs 3,5x 3,5m avec abreuvoirs automatiques, mangeoires, porte-couvertures, façades Cheval Liberté en bois massif
- sellerie, aire de préparation et douche
- sellerie « club-house » avec casiers de rangements
- toilettes
- bureau

Ecurie n°3
- 16 boxes 3,5x 3,5m avec abreuvoirs automatiques, mangeoires, porte-couvertures
- 5 boxes 3,5x 3,5m avec abreuvoirs automatiques, mangeoires, porte-couvertures attenant au manège
- sellerie avec rangement et point d'eau
- aires de préparation
- 7 paddocks de jours entièrement clôturés et modulables.
- différentes aires de stockages, parking, double entrée


Entrainement
- carrière extérieure 50x80 m, sol BordSol, éclairée, arrosée, lices de bord de piste, paysagée
- marcheu...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A