Vente maison St Pol De Leon - Achat maison St Pol De Leon 233.000€ [35180946]

Charmante Maison individuelle comptant 7 chambres à Saint-Pol-de-Léon (possibilité grande suite parentale au 2ème étage, en plus des 4 chambres du 1er étage)

Située dans une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, vous découvrirez cette maison à la façade entièrement rénovée l'an dernier.

En entrant, le rez-de-chaussée vous offrira 68m2 au sol, répartis entre une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon / salle à manger, une buanderie, un WC et une pièce de 16 m2 n'attendant que quelques finitions (la proposition d'aménagement est en photo).

Cette pièce ainsi que la cuisine donnent directement sur une très belle terrasse bien exposée où vous aurez toute la place de manger en famille. Elle ouvre sur un beau jardin arboré saura ravir vos yeux et vous permettra d'installer des jeux pour vos enfants. Un cabanon de jardin est également présent pour augmenter la surface de stockage. L'intimité de ce jardin vous donnera envie d'en profiter à chaque rayon de soleil.

Le 1er étage offre 4 belles chambres d'environ 14 m2, des wc ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le tout est distribué par un dégagement spacieux et lumineux.

Le 2nd étage compte 3 autres chambres, un bureau ainsi qu'une autre salle d'eau. Il se prête parfaitement à la création d'une suite parentale.

Considérez également la belle performance énergétique de la maison, aidée par une chaudière à gaz THPE (très haute performance énergétique) installée en 2023.

Enfin, le stationnement est aisé devant la maison.

Familles nombreuses : vous trouverez dans cette maison votre parfait havre de paix.

Honoraires inclus de 3.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Christian Esse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894981307
RCP Hiscox

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D