Vente maison St Pierre Lafeuille - Achat maison St Pierre Lafeuille 108.800€ [35862915]

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : VIAGER : Maison de semi plain-pied avec vue dégagée

Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l'autoroute (Cahors Nord). La maison offre une surface habitable d'environ 150 m² et une surface totale utile de 260 m², sur un terrain de 2880 m².

Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l'intérieur.

Informations clés du Viager :
* Âge respectif des propriétaires : 83 ans et 75 ans
* Bouquet : 108 800 ¤
* Rente viagère mensuelle : 500 ¤
* Valeur vénale estimée du bien : 350 000 ¤

Distribution des pièces :
La maison se compose d'un spacieux et lumineux salon / séjour de 43 m², ainsi que d'une cuisine séparée de 12 m², le tout donnant sur une terrasse de 40 m² orientée sud-ouest. Elle comprend également trois chambres de 10 à 14 m², une salle d'eau, une salle de bain et des toilettes. Au sous-sol, un grand garage et une buanderie permettent d'accueillir plusieurs véhicules et offrent des espaces de rangement.

Équipements techniques et énergétiques :
* Chauffage et climatisation : poêle à bûches et pompe à chaleur (classe énergétique C).
* Confort : adoucisseur d'eau, fibre optique, volets roulants, et porte de garage motorisée.

Atouts de la propriété :
Cette maison présente de nombreux avantages : vue dégagée, faibles charges énergétiques, jardin avec accès en béton lavé, petite mare et extérieurs soignés.

Informations complémentaires :
* Impôt foncier : 1500 ¤ pour l'année 2023
* Assainissement : fosse septique en cours de contrôle

Cette maison représente une opportunité rare en viager, parfaitement adaptée pour une future résidence principale ou un investissement sécurisé à long terme.

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 129 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30116425)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A