Vente maison St Pere - Achat maison St Pere 199.000€ [36070915]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : SAINT PERE 58 - Maison Familiale, 7 Pièces, 160 m²

Dans le charmant village de Saint-Père, à quelques minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfaitement adapté aux familles. Vous profiterez de la proximité des écoles, des commerces et des activités de loisirs autour de la Loire et des vignobles de Sancerre, accessibles en quelques minutes.

Cette propriété de 1980, entièrement rénovée, se compose de 7 pièces lumineuses et spacieuses. Le rez-de-chaussée dispose d'un grand salon ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine équipée avec vue sur les vignes, deux chambres avec placards dont une avec un accès direct à la terrasse, une salle d'eau moderne et un WC séparé. À l'étage, deux autres chambres, dont une avec dressing, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace généreux.

Le terrain arboré de 1 450 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est agrémenté d'une terrasse couverte de 50 m², d'un balcon de 8 m² et d'une piscine hors sol chauffée. Parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air.

Côté technique, cette maison offre tout le confort moderne : pompe à chaleur air / eau, fenêtres en double vitrage, isolation récente, et raccordement à la fibre optique. Le sous-sol complet comprend un garage spacieux, une cuisine d'été / buanderie et un atelier, idéal pour le rangement ou les activités créatives. Les performances énergétiques (DPE C) garantissent des économies et un confort optimal. La toiture, en bon état, est constituée de tuiles amiante. Si vous souhaitez remplacer la couverture actuelle, il faudra prévoir un budget de 35 000 ¤ pour la dépose et le remplacement à l'identique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale dans un cadre unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30296353)