Vente maison St Pere - Achat maison St Pere 207.000€

Exclusivité  Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Saint Pere 58 - Maison Familiale à Vendre à Saint-Père - 7 Pièces, 160 m²

Située dans le paisible village de Saint-Père, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et environnement serein. La propriété, en retrait de la route principale, est entourée d'un terrain arboré sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale. Ce cadre verdoyant et tranquille est parfait pour une vie familiale épanouie, tout en restant à proximité de Cosne-Cours-sur-Loire, offrant un accès facile aux commodités.

D'une surface de 161 m², la maison se compose de sept pièces réparties sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée, lumineux et spacieux, abrite un salon accueillant avec accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes environnantes, créant une atmosphère agréable et apaisante. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, dont une avec un accès direct à la terrasse, une salle d'eau contemporaine avec une douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage, deux autres chambres offrent des espaces de repos confortables, idéales pour accueillir des enfants ou des invités. L'une des chambres est dotée d'un dressing spacieux, offrant une solution pratique pour le rangement. Un bureau est également présent, offrant un espace de travail ou d'études bien conçu. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète cet étage, assurant le confort et la commodité pour tous les membres de la famille.

Le sous-sol de la maison est particulièrement bien aménagé, offrant un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'une cuisine d'été pratique pour les repas en extérieur. Un atelier complète cet espace, idéal pour les bricoleurs ou pour servir de rangement supplémentaire. Le terrain arboré, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, avec une végétation mature offrant une ambiance naturelle et relaxante. La piscine hors sol chauffée est un atout supplémentaire, offrant un espace de détente et de loisirs apprécié pendant les journées chaudes.

Sur le plan des performances énergétiques, la maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe C. Cette classification est le résultat de plusieurs améliorations récentes, telles qu'une isolation complète, une pompe à chaleur air / eau moderne, et des huisseries en double vitrage. Ces équipements garantissent non seulement un excellent confort thermique tout au long de l'année, mais aussi des économies d'énergie significatives, réduisant ainsi les coûts de chauffage et les émissions de gaz à effet de serre.

Le village de Saint-Père, connu pour son cadre de vie agréable et son atmosphère paisible, offre également une grande proximité avec Cosne-Cours-sur-Loire. Cette proximité permet un accès facile à une variété de services et de commodités, tels que des écoles, des commerces et des services publics. Les familles apprécieront particulièrement la facilité d'accès aux établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturelles de la région.

En termes de loisirs et d'activités, la région offre de nombreuses possibilités. Les amateurs de nature pourront profiter des sentiers de randonnée et des paysages pittoresques qui entourent le village. Les passionnés de vin auront l'occasion de découvrir les vignobles locaux, réputés pour la qualité de leurs produits. La proximité de la Loire permet également de pratiquer diverses activités nautiques, telles que le canoë-kayak ou la pêche. La région est également riche en événements culturels, avec de nombreuses manifestations organisées tout au long de l'année, des festivals locaux aux expositions d'art, enri...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29478692)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A