Vente maison St Paul - Achat maison St Paul 296.000€ [35905567]

Charmante maison mitoyenne à ST PAUL S/YENNE
Nichée au coeur de la nature, cette ravissante MAISON ancienne de 139.62 m² vous attend à Saint-Paul.

A 15 min de Savoie Technolac, juste après la traversée du Tunnel du col du chat, découvrez cette ancienne ferme qui a été rénovée et entretenue régulièrement. Elle vous offrira un cadre de vie idéal pour profiter de la montagne et de la douceur de vivre savoyarde tout en étant proche des axes routiers, de la navette scolaire, de l'aéroport du Bourget et des commerces de St Jean de Chevelu et du Bourget du Lac.

Cette maison vous séduira par ses espaces généreux. Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine équipée et aménagée donnant sur l'extérieur pour les déjeuners en famille, ainsi qu'un Séjour de 27 m² où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis ainsi qu'un petit Salon. Vous trouverez également une salle d'eau et une buanderie sur ce niveau.

Au premier étage, la maison dispose de 5 chambres spacieuses et lumineuses dont une avec salle d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille.

La maison est équipée de fenêtres PVC à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Elle est également dotée d'un système de chauffage individuel au fuel qu'il conviendra de modifier.

Vous pourrez profiter d'un jardin clos d'environ 1100m², idéal pour les enfants ou pour organiser des barbecues entre amis. Ce terrain est constructible selon le plan local d'urbanisme.

La maison dispose également d'un espace chaufferie, d'une très jolie cave voutée de 26 m² et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le charme de cette maison réside également dans son environnement exceptionnel. Avec sa vue imprenable sur la montagne et son exposition Est-Ouest, vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La toiture en tuiles béton rénovée en 2014 garantit la durabilité de la maison.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette maison pleine de charme et de caractère. Elle n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire.

Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 120 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F