Vente maison St Palais - Achat maison St Palais 272.000€ [35545756]

Exclusivité  Iad France - Hervé Bordenave (06 87 73 19 28) vous propose : Située à seulement 10 minutes de Saint-Palais et 30 minutes de Bayonne, cette charmante maison de village mitoyenne, entièrement rénovée, allie à merveille le charme de l'ancien et le confort du moderne. Avec une surface totale de 213 m² (dont 138 m² habitables), elle offre de nombreuses possibilités, notamment grâce à son local commercial de 22 m² avec accès indépendant, parfait pour un projet professionnel, un studio locatif ou un agrandissement de l'habitation.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m². Un couloir avec rangement dessert un vaste séjour - salle à manger de 32 m² comprenant un coin salon avec cheminée, ainsi qu'une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied. Ce niveau comprend également un second WC, une buanderie de 7 m², un local de stockage de 11 m² et un garage de 14 m².

À l'étage, un grand palier, avec son magnifique parquet d'époque, sert d'espace polyvalent aménagé en coin salon-lecture. Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires (12 m² et 14 m²) viennent compléter cet étage, agrémenté d'une salle de bain avec WC.

Cette maison offre également de nombreux avantages techniques et pratiques. Les combles aménageables de 78 m² offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Les travaux réalisés récemment incluent l'isolation, la mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, des radiateurs à inertie, du double vitrage et une VMC double flux. La maison est raccordée à la fibre ainsi qu'au réseau d'assainissement collectif. Vous profiterez aussi d'une terrasse couverte et d'un parking privé devant la maison.

Concernant la performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE favorable avec une note de C, et d'un GES classé A, garantissant ainsi une consommation énergétique maîtrisée et un faible impact environnemental.

Proche de toutes commodités, cette maison se trouve à moins de 100 mètres des écoles maternelles et primaires, et à 350 mètres des arrêts de bus de ville et scolaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant caractère, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, dans un cadre paisible à proximité de Saint-Palais et Bayonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel : Je suis disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bordenave EI (ID 65615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 802479436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29810937)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A