Vente maison St Ouen De Thouberville - Achat maison St Ouen De Thouberville 449.000€ [35236105]

À seulement 45 min de Deauville, 20 min de Rouen et 1h30 de Paris, cet ensemble immobilier comprend une spacieuse maison principale et une agréable maison d'amis, édifiées sur une parcelle arborée de 4 500 m² piscinable.

Repensées avec de grands ouvrants, elles permettent de profiter au mieux du jardin en toutes saisons, dans une évidente recherche de luminosité.
Un rafraichissement intérieur, bien que nécessaire, semble aisé, au regard de bases saines et des travaux de rénovation déjà réalisés.

La maison principale offre 190 m2 de beaux volumes et de matériaux de qualité (parquet point de Hongrie, cheminées…), qui lui confèrent une note d'architecture intérieure à la fois moderne et authentique.
Elle comprend, de plain-pied, un double garage, une cave à vin, un fruitier, une chaufferie, une buanderie et un grand atelier, que les amateurs de bricolage sauront apprécier.
L'espace de vie se trouve au premier étage, avec une entrée, une jolie véranda, un double salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec point d'eau et des toilettes invités.
Au deuxième étage, vous découvrirez quatre autres chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Enfin, les combles aménagés offrent un espace de 30 m2 habitables, à rénover selon vos envies.

De l'autre côté du jardin, une charmante longère de près de 90 m2 habitables semble délicatement nichée dans son écrin de verdure, grâce à ses colombages d'origine et ses larges ouvertures.
Quelques travaux permettraient de personnaliser l'espace, en conservant la cheminée et les poutres d'origine.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, de deux salons, d'une cuisine et d'une salle de douches. À l'étage, un espace mansardé abrite une mezzanine, une chambre, deux autres petites pièces et des toilettes indépendants.

Résidence principale ou secondaire, locatif saisonnier… cette propriété au fort potentiel offre une multitude de possibilités, tout en bénéficiant d'une situation idéale à 10 min de la sortie A13 et à proximité directe de toutes les commodités, notamment des commerces et des écoles.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 731 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3940.00 et 5380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F