Vente maison St Ouen - Achat maison St Ouen 994.000€ [35930468]

Exclusivité  Iad France - Stéphane Rousseau (06 11 75 15 84) vous propose : AU COEUR DE ZOLA / GARIBALDI - CHARME DE L'ANCIEN & DU CONTEMPORAIN en une MAISON DE 182 m² carrez (228 m² surface utile avec sous-sol), 5 pièces avec extérieurs, 3 min des écoles, 5 min des commerces et à 6 min du MÉTRO (ligne 14 « St Ouen » et RER C ou ligne 13 « Garibaldi »).

Dans une impasse CALME, sur cour / jardinet d'environ 60 m² environ, maison TRÈS LUMINEUSE pleine de charme, intégralement exposée SUD et offrant de TRÈS BEAUX VOLUMES. VASTE SEJOUR, 3 CHAMBRES (4 POSSIBLE), 2 SALLES DE BAIN, 3 WC.

EN DETAILS :

AU RDC
Entrée sol carreaux de ciment et bel escalier d'époque,
wc indépendant
Grande chambre ou bureau de 22 m² environ avec parquet
Cuisine équipée de 20 m² environ ouverte
sur un VASTE SÉJOUR CONTEMPORAIN DE 51 m² environ à deux niveaux : salle à manger avec parquet surplombant un grand salon avec CHEMINÉE et baies vitrées sur extérieur.

AU 1ER ÉTAGE
Chambre de 18 m² environ et jusqu'à 4m de hauteur-sous-plafond
1 salle de bain avec baignoire et wc
une petite mezzanine
1 salle de bain avec baignoire, douche et wc
Chambre de 40 m² environ jusqu'à 4m de hauteur sous plafond (possibilité 2 chambres) avec dressing (possibilité bureau) et petite mezzanine bibliothèque
Cette dernière chambre donne sur une TERRASSE DE 20 m² environ.

AU SOUS-SOL (46 m² environ)
4 espaces : buanderie, rangements, atelier et cave.

ON AIME !
- Les volumes étonnants, la hauteur sous plafond, les différents niveaux de sol, recoins, mezzanines pour les enfants (cabanes ou coins lecture en perspective ! ).
- Les extérieurs plein sud au CALME ABSOLU.
- La cheminée pour des hivers chaleureux
- La proximité de tout (Paris, écoles, commerces)

Chauffage Gaz. DPE E.

Rafraichissements à prévoir (peintures,. ).
2 places de parking louées actuellement à proximité immédiate, possibilité de cession de bail.

ENVIRONNEMENT
A 25 min du centre de Paris, direct ! Métro ligne 14 et RER C (Station St Ouen à 6 min à pied) et ligne 13 (Garibaldi à 6 min). À 2 stations du futur Grand Paris Express.

À deux pas des crèches, de l'école maternelle et primaire Emile Zola.

À 4 min à pied de l'avenue Gabriel Péri et de ses nombreux commerces, à 8 min à pied de l'Espace 1789 et sa programmation culturelle éclectique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rousseau EI (ID 72923), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30185661)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E