Vente maison St Nicolas De La Grave - Achat maison St Nicolas De La Grave 429.000€

Iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, village avec commerces, école maternelle et primaire.
Vous êtes à 15 minutes de la gare de Moissac, la gare de Malause ou bien encore de la gare de Castelsarasin.
Vous serez également à 30 minutes de Montauban, 40 minutes d'Agen et 50 minutes de Toulouse.

Venez découvrir cette maison de prestige de 500 m², dont 250 m² à l'étage a terminer d'aménager selon vos envies. Idéale pour une grande famille, un gite ou de l'investissement locatif, le tout édifié sur un terrain plat de 10 700 m²

En Effet Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
- Pour les investisseurs, Le rdc de 250 m² est actuellement loué, vous aurez également la possibilité d'aménager le Haut en un ou plusieurs logements pour faire de la location ou du airbnb, la superficie est également de 250 m²
- Vous pourrez également en faire votre résidence principale et de bénéficier de la totalité de la superficie.

Cette belle bâtisse des années 90 rénovée est composée d'une grande entrée desservant un premier salon avec cheminée de 30 m² environ, d'un second salon de 44 m² environ avec cheminée exposé plein sud.
Une belle cuisine aménagée et équipée de 31 m² environ.
Une chambre de 18 m² environ, 2 chambres de 12 m² environ chacune reliées par un dressing. Une chambre / Bureau de 17 m² environ, un local technique et des wc.
Une salle de bain de 12 m² environ avec une baignoire Jacuzzi et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Vous aurez également la possibilité d'aménager l'étage selon vos envies ! sur une superficie de 250 m² environ, il y a déjà les fenêtres qui sont en triple vitrage avec les arrivées électriques et eau.

Les plus :
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Clim réversible
- Rénovée entièrement
- Toiture refaite à neuf + revêtement 2024
- Fibre
- La maison est reliée au tout à l'égout
- Le terrain est piscinable

Propriété qui peut convenir aux propriétaires de chevaux !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29618093)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B