Vente maison St Nazaire D'aude - Achat maison St Nazaire D'aude 435.000€ [35648433]

Exclusivité  Sur la jolie commune de Saint-Nazaire d'Aude, Sandrine de l'agence Immojoy Narbonne vous présente cette magnifique maison T7 de 225 m2 avec un bel espace extérieur, située sur une parcelle de plus de 1600 m2, au calme et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un spacieux séjour de 50 m2 bénéficiant d'une triple exposition et ouvrant sur une belle terrasse de 55 m2 exposée plein sud, d'une grande cuisine (15 m2) semi-ouverte avec son arrière cuisine (7 m2), 3 chambres de 14 à 19 m2 dont une avec sa propre salle d'eau, d'une salle de bains, d'un wc indépendant avec lave-mains.
A l'étage, un bel escalier en bois vous mènera aux 2 autres chambres (15 et 23 m2), à une salle de bains (quelques travaux de finition à prévoir) et un wc indépendant avec lave-mains.
Le petit plus ... l'ancien garage a été aménagé de la façon suivante : une grande pièce de 23 m2 fait actuellement office de chambre d'amis et un escalier mène à l'étage, à la 5ème chambre (celle de 23 m2). Avec quelques travaux, cette partie pourrait être réaménagée en habitation indépendante comprenant séjour/cuisine au RDC et chambre/salle d'eau à l'étage + un petit jardinet à l'arrière.
Un garage de 23 m2 est également présent (contigu à la maison mais sans accès depuis l'intérieur).
L'extérieur est tout simplement magnifique : en plus de la grande terrasse, vous trouverez un bel espace détente avec piscine 12 x 6 et sauna, un 'bar de plage' d'environ 15 m2 (transformable en cuisine d'été) et sa belle terrasse bois d'environ 30 m2. Le terrain est entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis.
Travaux de remise au gout du jour nécessaire + quelques réparations à prévoir.
VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR NOTRE CHAÎNE YOUTUBE : https://youtu.be/sisCXyXEBI4
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C