Vente maison St Nazaire D'aude - Achat maison St Nazaire D'aude 469.000€ [35345492]

Exclusivité  Iad France - Sylvie Fragano (06 22 01 20 96) vous propose : SAINT NAZAIRE D'AUDE - VILLA DE 175 m² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - SEJOUR avec VÉRANDA - CUISINE ÉQUIPÉE - DRESSING - SALLE DE BAIN - SALLE D'EAU - BUANDERIE - GARAGE DOUBLE
A seulement 20 minutes de Narbonne, venez découvrir cette chaleureuse villa de construction traditionnelle de 175 m² sur une parcelle de 3700 m²

En entrant, vous serez charmé par un séjour spacieux de 33 m² doté d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvrant sur une véranda lumineuse de 18 m². Cet espace baigné de lumière naturelle offre une vue imprenable sur la nature environnante.
La cuisine équipée de 16 m², avec sa verrière métallique, est parfaitement intégrée à l'entrée et communique directement avec la véranda, créant ainsi une harmonie avec la salle à manger.

L'espace nuit comprend 4 chambres avec rangements, un grand dressing, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie avec l'accès au garage.
Les combles partiellement aménageables offrent encore de nombreuses possibilités.

À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé et arboré d'essences méditerranéennes, assurant intimité et sérénité. Vous profiterez d'une terrasse accueillante, d'une piscine hors sol pour des moments de détente en plein air, et d'un puits et d'un forage pour l'arrosage.
Cette propriété inclut également un garage double et des places de stationnement sur la parcelle.

Une opportunité rare à Saint Nazaire d'Aude, cette villa allie fonctionnalité et un cadre naturel exceptionnel.

LES ATOUTS DE CETTE VILLA
Villa 4 faces en excellent état et parfaitement entretenue
Vue imprenable
Parcelle de 3700 m² clôturée
Véranda bioclimatique & terrasses
Double vitrage
Chauffage gaz
Climatisation réversible
Fibre optique
Double garage + stationnements sur la propriété
Portail électrique

A 5 minutes du Somail et du Canal du Midi, site touristique
A 5 minutes supermarché et commerces
A 20 minutes de Narbonne et des Axes autoroutiers

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Fragano EI (ID 42864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29493111)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C