Vente maison St Nabord - Achat maison St Nabord 249.000€ [35431553]

Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : À Saint Nabord, une maison individuelle sur trois niveaux, d'une surface de 125 m² Carrez et de 140 m² au sol.
Construite dans les années 70, elle est d'une structure et d'un maintien plus que satisfaisant et elle est bien tenue et entretenue, comme le démontre les photos des extérieurs.
Elle est idéalement située sur un terrain clos et aménagé de 1800 m², essentiellement plat et en bordure de forêt.
De plus, la toiture en terre cuite est neuve (1 an) tout comme le système de production d'eau chaude et de chauffage, centralisé à une pompe à chaleur.
Au niveau de son environnement, ce bien est proche d'entreprises non bruyantes, de quelques voisins (sans vis à vis) et de la RN57 qui n'apporte que peu de nuisances en rapport avec l'avantage d'être à 300m des voies d'accès.
Au niveau du Rez de Chaussée se trouve un garage de 32 m² avec porte automatique, une buanderie de 11 m², un local technique de 10 m² et un cellier de 15 m². Les plafonds de ce niveau sont isolés avec du polystyrène de 100mm d'épaisseur.
Le Rez de Chaussée surélevé est composé d'une entrée / distribution de 10 m², d'une cuisine équipée de 10 m², de deux chambres de 10 et 11 m², d'une salle d'eau récente de 6 m², d'un WC séparé et d'une pièce à vivre de 27 m² dotée d'un accès de plain pied sur la terrasse de 20 m², qui est bien exposée, discrète et équipée d'un auvent.
Le dernier niveau sous rampant offre de beaux volumes et dispose d'un accès double, soit par un escalier extérieur, soit par la cage intérieure.
Il est composé d'un palier de distribution desservant une pièce multi usages (bureau / salle de jeux / . ) de 7 m², une chambre de 13 m², une salle de bains / WC et une seconde chambre de 20 m² ayant, dans le fond, un accès vers une seconde pièce de 8 m². Cette dernière partie peut éventuellement se transformer en dressing et, avec la proximité de la salle de bains / WC, donner une suite parentale.
Au point de vue technique, l'ensemble est plutôt satisfaisant, comme l'isolation (voir DPE) et l'assainissement collectif, ainsi que les rénovations décrites en début d'annonce. Le système électrique est efficient, seule une mise à jour du différentiel est à entreprendre pour plus de sécurité.
Des rafraîchissements ainsi que des mises au goût du jour seront à envisager mais, dans sa globalité, cette maison est habitable de suite. D'ailleurs, les deux salles d'eau ainsi que l'étage du haut sont assez récents.
En conclusion, c'est une belle opportunité sur Saint Nabord que je vous propose par le biais de cette annonce.
Pour vous en rendre compte plus parfaitement, je vous invite à visionner la vidéo disponible sur mon site Jérôme Gosselin iad France.
Alors à bientôt pour une visite.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29696713)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B