Vente maison St Michel Sur Loire - Achat maison St Michel Sur Loire 250.400€ [35837410]

Maison - 7 pièces - 250 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - COTEAUX-SUR-LOIRE (37130)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 250 400 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 395 000 €
Décote d'occupation : 174 600 € soit 44,20 %

Vous recherchez un investissement dans la pierre sans contrainte de gestion ni fiscalité au coeur d'une région riche en histoire et en patrimoine ? Cette belle demeure au coeur des vignobles de la Loire proposé en viager sans rente est un placement idéal.
Viager d'Aujourd'hui, expert en solutions viagères, vous propose cette très belle maison en R+1 de type 7 de 250 m², des années 1 900, disposant d'un garage, d'un grenier et de dépendance ; le tout sur un beau terrain de 3 859 m² dans la commune de COTEAUX-SUR-LOIRE (37) !

Cette maison comprend :
Au RDC :
Une entrée de 14 m², un salon de 23 m², une salle à manger de 25 m², une cuisine de 10 m², une chambre de 20 m², un bureau de 21 m², une salle de bains de 10 m², une buanderie de 4 m²
Au 1er étage :
3 chambres (1 de 23 m² et 2 de 9 m²) dont une parentale avec salle d'eau (de 9 m²), dressing et balcon
Une salle s'activités de 62 m²
Un grenier aménagé
Un grand garage de 60 m²
Le tout sur un terrain de 3 859 m².
Chauffage : Electrique
Assainissement : Individuel
Taxe foncière : 2 193 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune COTEAUX-SUR-LOIRE, à proximité des axes routiers et des commodités (écoles, gare, boulangerie), à 40 min de Saint-Avertin et Tours et à 1h15 d'Angers et Bouchemaine.
A proximité immédiate du bien, vous profiterez des magnifiques bords de Loire, du bourg animé avec ses commerces et ses écoles. A 5km se trouve la sortie d'autoroute A85, et la gare SNCF se situe à 3km. Vous accéderez à Tours en 40 min (en voiture), Saumur en 15 min.
Fonctionnement du viager en bouquet unique : : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Le bien a un classement DPE D 209 Kwh/m2 /an et un GES B 6 kg co2/m2 /an

Valeur du bien 30 400 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3990.00 et 5460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B