Vente maison St Martin De Valgalgues - Achat maison St Martin De Valgalgues 172.000€ [36179139]

Descriptif de l'annonce

Charmante Maison Mitoyenne à Saint-Martin-de-Valgalgues – Ancien Mas Divisé

Découvrez cette maison pleine de caractère, en forme de L, dans le pittoresque village de Saint-Martin-de-Valgalgues.

Datant de 1800 et partiellement rénovée en 1980, cette maison de 168 m² est divisée en deux parties habitables : un espace de plain-pied de 80 m² et une partie à étage de 88 m² à rénover, offrant un cadre de vie authentique.

Dès l'entrée, une cuisine de 19 m² ouverte sur un séjour lumineux de 18 m² vous accueille, avec accès direct à une terrasse partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine semi-équipée invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également deux grandes pièces de 20 m² et 18 m², parfaites pour aménager des chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.

Une seconde partie de la maison, en étage et d'une surface de 88 m², présente un beau potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l'étage, notamment le renforcement de certaines parties de la toiture, dont les chevrons se sont fragilisés avec le temps, tandis que les poutres restent en bon état.

Un Extérieur Propice à la Détente et au Bien-Être
Le point fort de cette propriété réside dans ses extérieurs. Profitez d'une vaste terrasse de 110 m² et d'un jardin de
1 500 m², offrant un espace idéal pour les enfants et les animaux.
Une cave de 20 m² vient compléter l'ensemble pour vos besoins de rangement. Ainsi qu'un garage de plus de 29 m2.
Le terrain de la propriété est entièrement constructible, ce qui offre un potentielle supplémentaire à celle-ci.

Confort et Cadre de Vie Exceptionnel
Équipée d'un chauffage individuel avec pompe à chaleur installée en 2022, la maison est isolée en partie avec du siporex, et la toiture dispose de matériaux isolants.
La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute à l'élégance des pièces.

Située au coeur de Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison orientée sud-ouest offre une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal toute la journée, avec des commodités accessibles à proximité.

Contact
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une demeure de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-moi au 07.83.30.82.42 pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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Prix: 172000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 172000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1171
Agent immobilier: Joelle COLLOCA
Téléphone mobile: 0783308242
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/adelimo/446/OB0Zu/bareme_honoraires_agence_2023_1.pdf