Iad France - Julien TROUSSET vous propose : Située dans une très jolie impasse, au calme et à quelques mètres du Musée Cognac, à proximité du Port, cette superbe villa saura vous enchanter.
Cette propriété de près de 300 m² habitables dispose de 5 chambres (chacune dispose de sa salle d'eau) dont une grande suite parentale d'environ 50 m² au rez-de-chaussée.
Un grande pièce pièce de vie de 100 m² avec séjour / salle à manger / cuisine est entièrement tournée vers le jardin grâce à ses baies accordéons toute hauteur ! Superbe luminosité et vue sur le jardin arboré ainsi que la piscine. Vous apprécierez également les grands volumes avec les plafonds cathédrales au rez-de-chaussée.
Vous trouverez à l'étage, 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, un salon d'hiver avec bibliothèque.
Possibilité de voir le lanternon du Port de Saint-Martin de l'étage.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage.
Un double garage de 36 m² complète le bien.
Côté jardin, vous découvrirez une piscine chauffée de 10x3 avec volet immergé. Une cuisine d'été de 15 m² avec ses équipements et enfin son local technique.
Deux accès indépendants pour cette propriété située, au calme, dans une zone non inondable.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3675000 euros. Prix hors honoraires : 3500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 175000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 301 et classe CLIMAT A indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Trousset Julien - EI (ID 66452) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30586414)
Prix: 3675000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 1680955
Agent immobilier: Julien TROUSSET
Téléphone mobile: 06 09 94 42 43
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 25/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0609944243
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