Vente maison St Martin De Bromes - Achat maison St Martin De Bromes 520.000€ [36230907]

Descriptif de l'annonce

Palatium Immobilier vous présente en exclusivité : Une Villa Provençale de Caractère à Esparron-de-Verdon

Sur les hauteurs d'Esparron-de-Verdon, cette villa provençale pleine de caractère de 170,69 m² habitables s'étend sur un vaste terrain de 2,5 hectares. Véritable écrin de tranquillité, elle offre une vue spectaculaire sur le lac et les collines environnantes.

Dès l'entrée, un dégagement vitré baigné de lumière vous accueille avec une vue imprenable sur la nature. Le salon-séjour spacieux, avec cuisine ouverte et mezzanine, est sublimé par des poutres apparentes et un plafond à la française de plus de 4 mètres. Ce niveau comprend aussi une chambre lumineuse, une salle de bain et des WC indépendants.

La pièce maîtresse est une terrasse de 57 m² exposée plein sud, parfaite pour se détendre et admirer le paysage environnant.

Le niveau inférieur, avec une entrée indépendante, se compose de deux chambres, d'un salon et d'une cuisine. Idéal pour accueillir des proches, générer des revenus locatifs ou agrandir l'espace principal pour une grande maison familiale.

L'accès se fait par un chemin privatif de 250 mètres, garantissant calme et discrétion. Le terrain arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement et une intimité totale. Un garage de 46,8 m² complète l'ensemble, idéal pour voitures, matériel ou bateau.

Située dans un secteur prisé où les nouvelles constructions sont interdites, cette villa rare présente un potentiel exceptionnel. Un léger investissement dans la modernisation des salles de bain et de la cuisine révèlera tout son charme.

Les points forts :
- Vue panoramique imprenable sur le lac et les collines.
- Environnement naturel préservé, calme et intimité garantis.
- Configuration idéale pour projets familiaux ou locatifs.
- Charme provençal avec poutres apparentes et volumes généreux.

Cette villa est une invitation à vivre dans un cadre unique, mêlant authenticité et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 918196932

Prix: 520000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4%
Prix hors honoraires: 500000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 265
Agent immobilier: Léo MONTAGARD
Téléphone mobile: 0762833377
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company37401foe/144/0tUkh/bareme_honoraires.pdf