Vente maison St Marsault - Achat maison St Marsault 294.500€ [35638510]

Ensemble Immobilier avec Gîte à Saint Marsault (79) - Idéal pour Location Saisonnière
À seulement 38 km de Cholet, 55 km du célèbre parc du Puy du Fou et 103 km du Futuroscope, cette magnifique longère de 201 m2 située à Saint Marsault (79) est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de location saisonnière.
Description de la Propriété : Cette propriété comprend une grande longère d'habitation de 200 m2, divisée en deux logements distincts (97 m2 et 104 m2), le tout sur un vaste terrain de 11 159 m2 avec plusieurs dépendances.
Premier Logement (93 m2) :

RDC :

Cuisine aménagée
Salle d'eau/WC/buanderie
Séjour de 33,50 m2 avec cheminée (poêle)


Étage :

Zone palière
Salle d'eau avec WC
3 chambres (8,70 m2 / 15,35 m2 / 13,40 m2)



Deuxième Logement (104 m2) :

RDC :

Cuisine de 19 m2
Séjour de 33 m2 avec cheminée (poêle)


Étage :

Zone palière
Salle d'eau avec WC
3 chambres (11,10 m2 / 8,25 m2 / 21,65 m2), dont la plus grande est une suite parentale avec salle d'eau et dressing



Dépendances :

Ensemble de petits toits à rénover comprenant 1 dégagement, 3 pièces, une dépendance et une grange de 79 m2

Terrain :

Surface totale de 11 159 m2
Bel espace parking avec chemin privé menant à la route
Espace d'agrément XL avec prairie, fruitiers et puits

Atouts et Confort :

Chauffage par aérothermie (PAC air/air) installé en 2023 et poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire par aérothermie (2023)
Assainissement individuel conforme
Menuiseries et volets en aluminium (2024)
Toiture refaite en 2017 et 2023
Ravalement de la façade nord en 2023
2 compteurs électriques
Électricité et plomberie aux normes

Cette propriété offre la possibilité de louer à la nuitée pour 100 euros, avec une estimation de 150 nuitées par an, offrant ainsi une rentabilité intéressante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 294 500 EUR Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit Jolfre au 07.78.66.54.92 ou à l'adresse b.jolfre@macompagnieimmobiliere.com. Agent mandataire sous le numéro CPI 8501 2017 000 023 120. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A