Vente maison St Marcel Sur Aude - Achat maison St Marcel Sur Aude 465.000€

Découvrez cette maison pleine de caractère, une ancienne bâtisse vigneronne rénovée, avec environ 350 m² de surface totale, dont 160 m² habitables. Située au coeur de Saint-Marcel-sur-Aude, à quelques minutes de Narbonne et à proximité du canal du midi.



Description :

Rez-de-chaussée :
- Un hangar agricole de 300 m² avec monte-charge, cave à vin et accès par un grand portail en fer forgé ouvrant sur une cour.
- Un hall d'entrée donnant sur une buanderie avec toilettes et un escalier menant au palier.

Palier :
- Un dressing.
- Un accès direct à la cave.
- Un escalier menant à l'étage, espace de vie.

À l'étage :
- Un salon lumineux avec une cheminée moderne.
- Une cuisine ouverte entièrement équipée.
- Deux chambres : une de 9 m² et une autre de 14 m² avec mezzanine.
- Une chambre parentale de 25 m².
- Un bureau en mezzanine donnant sur le salon.

Extérieur :
- Un jardin de 90 m².
- Un espace couvert de 90 m² avec cuisine d'été, coin détente et jacuzzi.
- Un monte-charge relié au hangar.

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un espace spacieux et rénové, avec des éléments authentiques, dans un cadre calme et charmant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 404.39 et 404.93 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
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CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B