Vente maison St Lys - Achat maison St Lys 464.000€ [35435956]

Iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : Proche de Saint Lys, dans un environnement calme et sans vis à vis, ce charmant pavillon de 160 m² de type T5, datant de 1989 et rénové avec soin, sur une parcelle végétalisée de 1250 m² environ.

Ce bien dispose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 64 m² environ donnant accès à l'extérieur et comprenant un bar ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un îlot central, d'un évier simple, d'un four, d'un micro onde, d'un lave vaisselle, d'une hotte et d'une plaque à induction 3 feux. Attenant à cette pièce de vie, vous disposerez d'une arrière cuisine fonctionnelle équipée d'un évier simple, de placards de rangement et donnant accès à l'extérieur par une porte de service. Les 4 chambres, dont une aménagée d'un dressing de 9 m², les deux toilettes et la salle de bain équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un sèche serviette électrique offrent un espace de vie confortable pour toute la famille.

L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité de son jardin végétalisé ainsi que par sa terrasse en partie couverte de 75 m² environ. La maison vous propose également un double garage de 45 m² environ avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine, un abri non fermé avec électricité, une piscine bâtie au sel 8 x 4 et son local technique.

*LES P'TITS PLUS : La qualité de la rénovation, les grandes ouvertures au salon, les oscillo battants dans les chambres, le bar aménagé dans la pièce de vie, le puits aménagé, l'arrosage intégré, le poulailler, le volume de la mezzanine de rangement dans le double garage, l'isolation refaite en 2017, le crépis refait en 2023, le liner de la piscine datant de moins de 10 ans, la pompe de la piscine et son coffret de commandes neuf. Le ramassage scolaire à proximité.

* TECHNIQUE : Menuiseries en aluminium et volets roulants électriques avec centralisation, volets battants en bois au coin nuit. La climatisation réversible gainable installée en 2017, la fibre optique et le visiophone vous offrent un confort de vie moderne. PAC Air / Air réversible avec split dans la chambre attenante au cellier. Fosse septique, construction sur vide sanitaire, cumulus 200 L, branchements machine à laver dans l'arrière cuisine, portail électrique et alarme fonctionnelle.

Cette propriété est un véritable havre de paix ! À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29527759)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A