Vente maison St Leu La Foret - Achat maison St Leu La Foret 495.000€ [35516324]

Exclusivité  Iad France - Geraldine Chupin (06 42 85 41 82) vous propose : * Charmante Meulière Années 30 à Proximité de la Gare de Saint-Leu-la-Forêt - 5 Chambres - Jardin Plein Sud - Garage fermé et stationnements - Proche Le Rosaire *

À seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités, et à deux pas de la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), découvrez cette authentique meulière de 1930. D'une surface habitable de 163 m² (170 m² au sol) sur une parcelle de 567 m², cette bâtisse allie charme et potentiel de rénovation pour accueillir la maison de vos rêves.

oAuthenticité préservée : Hauteurs sous plafond, parquets, cheminées, moulures et carreaux de ciment. Cette maison de caractère saura séduire les amateurs de belles demeures.

oDistribution spacieuse :
- Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour triple de plus de 40 m² avec deux cheminées, une cuisine indépendante donnant sur une véranda chauffée de près de 15 m², ainsi qu'un espace toilettes.
- Au premier étage, deux chambres avec cheminées, une vaste salle de bains et une belle terrasse orientée sud, avec vue dégagée sur le jardin.
- Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires et des rangements.

oAtouts supplémentaires : Atelier indépendant, sous-sol avec buanderie, chaufferie, et cave à vin.
oStationnement sécurisé : 3 places de stationnement, dont une dans un garage fermé
oJardin aboré et ensoleillé : une véritable invitation à la détente, le jardin situé à l'arrière est exposé plein sud.

Contactez-moi pour la découvrir!

Le quartier :
-Gare de Saint Leu La Forêt à moins de 100 mètres
-Ecoles, groupe scolaire Le Rosaire à 8 minutes à pied collège Wanda Landowska à 12 minutes à pied.
-Commerces, commodités et centre-ville à seulement 5 minutes à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin EI (ID 73361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29778811)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F