Vente maison St Leger Les Vignes - Achat maison St Leger Les Vignes 226.800€ [35966902]

Maison Atypique, confortable, chaleureuse, parfait état, au calme et sans vis-à-vis, + jardin, patio, garage.

Maison de 70 m² conçue par un architecte nantais en 2016 sur une parcelle de 138 m², avec patio central et jardin clos de 50 m². L'ensemble judicieusement agencé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.

L'habitation est composée comme suit :
- Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements ; Chambre 1 sur sol en fibre naturelle Sisal, vue sur patio et jardin ; WC séparé/chaufferie (PAC) ; Accès au demi-niveau par un escalier en bois massif avec ingénieux tiroirs dans les marches.
- Demi-niveau : Belle pièce de vie traversante de 37 m² comprenant cuisine aménagée et espace salon/séjour, offrant baie vitrée sur le jardin et seconde baie vitrée sur le patio central.
- Etage : Palier avec rangement ; Chambre 2 sur parquet massif, vue sur patio et jardin ; Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes, espace/réservation pour lave-linge.

Patio central sur revêtement bois, accessible depuis la cuisine ;
Terrasse bois accessible depuis le salon/séjour. Dans le prolongement jardin en pelouse, clos et aménagé. Le tout exposé sud-est, à l'abri des regards.

Garage fermé.

Cette maison ossature bois au style unique est habillée d'un revêtement extérieur permettant la végétalisation des façades. Elle marie subtilement un plancher béton à des matériaux nobles (bois, pierre, verre…) ce qui lui confère une atmosphère moderne et chaleureuse.

Accessibilité et commodités:
- A 15 km de Nantes.
- A 27 km de Pornic.
- Transport TAN ligne 98 et transport ALEOP ligne 303, arrêt de bus à 300m.
- Gare de Bouaye à 4 km.
- Aéroport à 15 minutes.
- Ecole primaire publique à 350m.
- Collège et lycée à Bouaye.
- Boulangerie et restaurant à 130m.
- Proche complexe sportif, plaine de jeux et parcours sportif le long de l'Acheneau.
- À 100m, accès à une belle rivière permettant promenades nautiques en canoë, paddle, … (la maison n'est pas située en zone inondable).

Les atouts de ce bien hors du commun :
Maison économe, fonctionnelle, en parfait état.
Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique.
Chauffage et production ECS par pompe à chaleur AIR/EAU (entretien réalisé le 5-11-24)
Radiateurs hydrauliques en fonte à tête thermostatique.
Fibre haut débit en place.
Idéal vie privée ou investissement locatif.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 489.00 et 661.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Anne-Claire DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024 AC 000 38
RCP GALIAN N°127 124 335

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A